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上周，天津新建商品住宅供应备案量约14.3万㎡、1260套，环比上涨180%；成交面积也约14.3万㎡，环比上周基本持平；全市备案均价15894元/㎡，整体稳定。
从4月25日开始，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，预计释放增量资金约4000亿元。也就是说，对开放商而言，央行定向降准，资金流动性释放将缓解地产商的压力，也有利于给银行的房贷业务松绑；对*买房人而言，货币放水之后，楼市的利好幅度甚至要好于股市和债市以及实体经济，如果不加强房地产业务资金流向的监管，那么在释放流动性的同时，天津楼市必然会出现报复性的反弹；对天津楼市市场环境而言，央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。
▼天津房价各小区统计整理
天津房价整体3月新房均价20492元/㎡，环比下降0.5%，二手房均价23750，环比上涨0.6%。
天津房价：和平区
天津房价：河西区
天津房价：南开区
天津房价：河北区
天津房价：河东区
天津房价：红桥区
天津房价：西青区
天津房价：津南区
天津房价：东丽区
天津房价：北辰区
天津房价：滨海新区
天津房价：蓟州
天津房价：宝坻
天津房价：静海
天津房价：宁河
天津2018房价走势预测
目前的调控政策，无论多严格，都不可能长期坚持。但在取得成果后立即松绑，难免出现房价报复性反弹的可能，即使出于面子考虑，也要坚持到今年年底之后。
预计明年年中，调控政策会以各种形式出现松动。在政策变动的情况下，势必会对天津房价走势产生影响。但考虑到市场*少有半年的滞后周期，这意味着，天津房价真正出现变化应该在2018年的年底。
对天津的而言，考虑到目前房价处于高位，消化高价格需要时间，加上天津自身的保守性，政策松动会比较滞后，短期政策和市场变化都不会太大，市场整体仍然会处于稳定状态，近期大涨的概率不大，年底前天津房价依旧会趋于稳定的走势，天津房价真正出现变化应该在2018年的年底或2019年上半年。
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