贷款未还清的房子可以卖吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-21 09:37:16

常人买房子，城市采用银行按揭的体式格局，并且大多数城市采用20或30年的贷款刻日，究竟结果将来钱银是会贬值的。但常日在还贷过程中间房主会因为房价增进想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？

1、能否可以出售未还清贷款的住宅？

一般而言这是要看情形的，转手房屋属于二手房生意业务，而在二手房生意业务中*主要的即是房产证，一切都是以房产证为准的。

假如户主想要卖掉现在栖身的房子，但是又还有贷款没有还清，那么起初需要一定的是本身能否拥有该房子的房产证，只要拥有该房子的房产证才干对该房产进行生意业务。

假如还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主且自对其没有措置的权限，不克不及管理过户手续，也即是不克不及进行房屋生意。

2、若何处理这一情形？

理论下去讲，未还清贷款的房子处于典质情形是不克不及出售的，但是我们也知道，房贷持续时辰太长，在这个时辰段内子们能够会因为各种原因或者突发情形想要换房子，是以，在实际生涯中要处理这一成绩也不是没有措施。

1、用采办者的*款付出未还清的贷款

这类方式现在是*常见并且安全系数较高的一种方式，这类形式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大局部贷款已经还清，只剩下数量较少的贷款的情形。

常日情形下，在二手房生意业务的过程中间，买家会赞成先付房产总成交额的30％-40％。在这类情形下，卖方就能够采用使用买方的*来把残剩的贷款付清，而后向银行申请撤销房产的典质挂号，如许就能够进行下一步的生意业务，管理过户手续。

2、追求还清贷款的其他发源

其他发源有很多，比喻可以向周围的亲友好友乞助，向他们乞贷先把残剩的贷款还上，在胜利管理体味除典质手续和过户手续今后，顺遂将房子卖掉后再将钱还给亲友好友们，这是一种比拟省事而又便当的措施。

或者假如卖方户主名下有其他的典质物，也能够考虑用这些典质物（如其他房产等）向银行申请，如许房主就能够经过典质向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，今后等买家付了房屋全款今后再还清银行典质贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主筹办将住宅出售或者让渡给第三个人，从而申请管理贷款的相关变换。但是这类措施的限制性在于很罕见银行受理这类营业，大多数银行并没有开通这一营业，户主可以向相关贷款银行咨询以体味具体的情形。

总之，正在处在典质情形而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不克不及转手出售的，但是，只需清晰本身拥有房产证，那么也就能够随意率性措置该房产，是以想要转手房产的户要紧找到合适的方式来处理本身的搅扰。

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