根据吉屋网天津站的数据显示:2018天津津南区房价2月新房房价16176元/㎡,环比上涨2.4%,二手房房价14448元/㎡,环比下降2%。
3月22日晚,天津津南区出让一幅地块,天拖二期地块27亿挂牌,土地出让面积达51315.5㎡,住宅部分起始楼面价约32666元/㎡。本次地块拍卖附加条件中有一条是:竞得人需在竞得土地时另外交纳1.5亿元*建设资金;竞买人需配建3800平方米棚户区改造定向安置商品房。该项目建成后,竞得人需向相关部门无偿移交所建体育馆、*、派出所等配套。
天拖二期地块住宅部分起始楼面价虽然相比之前卖出的几幅地块不算贵,通过增加附加条件来提高拍卖难度,让整个市场变得理性。但是从另一个角度来分析,天津津南区房价势必会受到影响,天津津南区房价走势或将看涨。
天津津南区房价走势分析一:
天拖二期地块出让规定的限制性条件可谓是十分苛刻,开发商拿地时又要缴纳*建设资金,又要配建棚改住房,项目建成后还要无偿移交建设配套,这无疑是增加了开放商拿地建设成本,未来买房人的买房成本也只会跟着水涨船高。
天津津南区房价走势分析二:
2月天津二手房销售价格指数环比上涨0.7个百分点,与新房价格指数0.1%的涨幅相比较为明显。一些二手门店的中介人员也透露,开年以来在*城区以及环城区域的部分热门区域,二手房价格倒挂新房的现象仍然比较突出。其中,市*的河北区、红桥区;环城的西青区、津南区以及滨海高新区、旅游区2月的二手房成交价格上浮比较明显。
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