两大信号预示楼市动态，买房时机近在眼前

来源：吉屋网发布时间：2018-01-24 14:16:26

市场+政策双管齐下，是否暗示房价走向？

新年伊始，津南区率先发力，海河教育园时隔近两年重磅挂牌2宗宅地。规划总建筑面积近22万㎡，挂牌起始价合计18.3亿元，起始楼面价和楼面价上限区间大致在8300-12500元/㎡！近年来津南地价水平整体呈“后来居上”之势，土地规划上也是越来越低密，如今咸水沽和北闸口地块，地价基本都在1万甚至1万3以上。

而从大政策来看，天津市现已开始核心针对*人才放宽购房条件，允许符合条件的人才*，或许这正是2018楼市走向的大预警。在因城施策的角度上讲，*化调控可以促进整个全国市场更加平稳运行，能够使整个房地产是市场更加健康发展。对于今年的*来讲，也是一个相对的拉动作用。以天津为例，随着城市的快速发展，大批外来人口涌向天津，使得人口增量逐年递增。此次*政策的更新，势必为天津楼市带来新的活力，同时房价或将有所上涨，想在天津买房的朋友下手要尽快了。

环城四区已成主力军，价值空间巨大

2017年天津市土地成交热度不减，市区核心地带高端化持续发酵，滨海政策“红利”受关注，环城四区承接城市*城区客户外溢需求，供应节奏稳堪称全市主力，地价已飙升至2万/平。其中津南区整体发展迅速，引得各大品牌强势进驻，目前看来2018年仍有利润。

作为拥有25载地产经验的龙湖地产来说，对于天津城市的研究已然十分深入。天津龙湖两年内，在潜力地段连下五城，去年龙湖·紫宸强劲发力，令市场内产生了不小震动。龙湖·紫宸聚焦区域内高端圈层，分别从海河文化、桃花堤文化及洋楼文化三方面入手，将项目打造成为首例桃花源主题纯洋房住区，旨在服务高端圈层，格局人居环境。在产品规划中更是精益求精，在原有洋房户型上做升级，无论是96平、125平还是153平产品，得房率都极高，居住上也更加灵动多变，两居/三居/四居可随心切换，可满足不同家庭甚至同一家庭不同阶段的居住需求。此外，较高14.8米的南向面宽超越了天津多数别墅产品，正是为圈层人仕量身打造。如此匠心规划，也在去年首期开盘取得了良好成绩，据悉首轮几乎全部售完，一旦有清退房源，马上有客户拿现金到场，可见其热度。

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龙湖·紫宸示范区实景

综合政策与市场现状来看，2018年仍将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持调控政策的连续性稳定性。但是随着天津*政策的放宽，也预示着房地产市场的竞争随之上升，或许现在，是购房较后的好时机。

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龙湖·紫宸示范区实景

【龙湖·紫宸】*50万起，1.5低容积纯洋房住区，全城抢房一席难求。