租赁政策持续释放，龙湖冠寓持续布局

在政府“租售并举”政策的指引下，长租公寓受市场关注度越来越高。除了2017年12月20日闭幕的*经济工作会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举”的租房政策外，天津近日也颁布了引进人才的租房*政策，为租房市场提供又一动力，推动租赁市场发展的步伐不断提速，万亿级蓝海市场再次乘风而起。

多家企业布局天津，租赁市场抢滩登陆

2017年以来，国内租赁市场的热闹就从未停歇过，龙湖、万科、碧桂园等房企都纷纷进入存量市场，抢占长租公寓市场的新赛道，而在政策风口和消费升级的双重导向下，长租公寓和城市租住人群的数量在全国迅猛增长，成为了都市年轻人租住生活的全新选择。

同样的租赁之风也在天津刮了起来，仅在2017年，就有多家集中式公寓与分散式公寓品牌在天津落地开花。在集中式公寓方面，除了老玩家世联红璞公寓之外，龙湖冠寓、万科泊寓分别在河东与西青落地，由天房打造的天住领寓落子棉三创意街区，而在2018年，预计天津租赁赛道上的房企竞争将更加激烈。在分散式公寓方面，自如友家，我爱我家相寓，蛋壳公寓、美丽屋、美好公寓、零号公寓、小梨公寓等接踵而至，成为租赁市场上重要的新兴力量。

相较于传统租赁市场，长租公寓行业属于消费升级下的新兴产物，产品与服务会高于民宅租赁。以龙湖冠寓音乐学院店来说，37平的*户型麻雀虽小，却五脏俱全，不仅安装了冰箱、洗衣机、抽油烟机、热水器、空调等家电，还为每间房配置了50M的专用宽带，在这样的条件下，冠寓音乐学院店在开业一个月便获得了93%出租率，一举成为当地区域租房一族的较优选择。 

政策红利接连释放，品牌房企相继入场

据链家研究院的一份报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

而在万亿级的租赁市场中，风口的政策成为了长租公寓的加速剂。在2017年12月的*经济工作会议中指出，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清*和地方事权，实行差别化调控。”

也正是在此基础上，发展迅速的长租公寓行业在政策风口上迎来了大者愈大，强者更强的局面。2017年 10月23日，国内首单央企租赁住房类REITs产品获批，保利地产发行，额度为50亿元；12月1日，全国首单储架式长租公寓抵押贷款证券化产品获批，招商蛇口发行，额度60亿元；12月11日，银行间市场首单长租公寓ABN发布，招商蛇口与建设银行共同推出200亿元的“飞驰-建融招商长租公寓系列资产支持票据（ABN）；12月26日，国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs获交易所通过，涉及金额30亿元；12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖地产获批50亿元租赁债。龙湖地产表示，住房租赁专项公司债券成功发行，离不开政策支持，也显示出市场对集团稳健业务及财务实力的充分认可。

龙湖冠寓的狩猎式扩张与农耕式经营

龙湖集团已经在房地产领域深耕20多年，2017年是首批进入长租公寓领域的房企之一，也是头个将其作为战略级业务的公司。而旗下“冠寓”是集团倾力打造的高品质长租公寓品牌，冠寓根据不同的产品和服务的配比，推出松果、豆豆和核桃3大产品线，切入各细分市场，满足不同租住人群的需求。

截至2017年，冠寓已布局全国17个一线及*二线城市，其中已开业的城市14个，门店共计50家，开业房间超过1.5万间，其中成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租，冠寓天津音乐学院店开业一月以来，也即将达到满租状态。

在如此高速的扩张之下，冠寓又是如何保持产品与服务的标准化呢？这其实离不开冠寓运营的精耕细作，以其天津的音乐学院店为例，标准化的品牌家电与全新装修，提供了与周边差异化的产品，管家与物业24*在线也让租客的问题能够得到及时响应，除此之外，每月一度的生日会，定期的狼人杀，圣诞的圣诞趴、元旦的许愿瓶，这些丰富的社群活动不仅增加了用户黏性，也增加了住户对冠寓品牌的认可。

据悉，2018年，冠寓将上线全新的核桃和豆豆系列产品。相信在开发商品牌的进驻下，天津长租公寓市场也将向标准化、精细化的方向进一步迈进。