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2018年房地产走势会如何?看土地市场如何说!

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-04

  2018年伊始,又到了立flag的好时节。欲知2018年房地产会如何?不妨回顾2017土地市场,津城重“地”,看看过去1年楼市,给我们留下哪些蛛丝马迹~

  土地市场,群雄逐鹿,有多精彩?

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  •   2017年 土拍成交累计1152亿元

  2017年,天津市共计成交118宗经营性用地,土地成交面积达到749.7万平米,土地出让金额累计达到1152.49亿元,可以想象这个数字是由多少次轮番叫价、极速比拼堆成的。

  当然,土拍进程也不是一帆风顺,可能大家都还记得,2017年年初熔断潮余波未散,全年共有4宗地块遭遇熔断,而到了年末,另有一宗宅地陷入流拍的尴尬境地,后文会有详尽说明。

  从土地用途上看,113宗摘牌地块中,纯商服用地共有14宗,住宅+商服混合地块共计69宗,含科教的住宅用地共计16宗,可见随着宅地供应,大量居住生活配套也植入进来,尤其为环城远郊居民提供更多便利。

  从区域分布上看,2017年市内六区共出让了8宗主要地块,其中一宗为纯商服用地,环城西区摘牌地块占21宗,远郊板块共有57宗地块成功出让,稳稳占据榜首位置,滨海新区出地量紧随其后,占据27宗。


  •   2017年 土拍几宗“*

  宏观数据之下,悉数全年土拍场景,还有不少小精彩值得我们回味,除了惯例的单价、总价头筹,今年的土拍新机制也给了我们一些其他谈资。

  •   6.21 自持面积之*

  6月21日下午,津西青(挂)2017-05号地块迎来摘牌,*终金地以25.6亿元竞得该地块,楼面价12537元/平米,溢价率14%,自持住房面积11万平方米,占比55.6%。

  •     6.23 土地面积之*

  6月23日,津西青(挂)2017-03号地块迎来摘牌,在无人竞价的情况下,*终华侨城以50.26亿元底价、14941元/平米楼面价获得西青土地包该地块出让土地面积198186.3平米,规划分为A、B两宗地块,中北镇的A地块为居住用地,设有幼儿园,张家窝的B地块为纯商服用地。

土地面积之*.jpg

  •   8.30 成交总价之*

  8月30日,位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧的津南苑(挂)2017-094号迎来摘牌,9家房企展开激烈角逐,*终保利以56.5亿元总价、38150元/平米楼面价夺得该地块,在安置房竞自持面前及时刹了车。

总价之*.jpg

  •   9.1 成交单价之*

  9月1日,与上文提到的94号地相邻的津南苑(挂)2017-095号迎来摘牌,10家房企陷入多方混战,*终天房以30.72亿元总价、48000元/平米楼面价、34%溢价率夺得该地块,自持安置房面积为7000平米。

成交单价之*.jpg

  •   9.1 头个双自持地块

  9月1日注定是个值得关注的日子,除了南开出地之外,位于宁河区芦台镇桥北新区的津宁(挂)2017-01号地块也迎来6家房企参与竞拍,*终保利以13亿元总价、6113元/平米楼面价、49%的溢价率拿下该宗地,自持商业建面2万平米,自持住宅建面5000平米,天津土拍史上头次竞自持二刷就这么落到了宁河头上。

头个双自持.jpg

  •   12.13 少有流拍地块

  12月13日,张家窝镇津西青(挂)2017-09号地由于并无企业报名,*终流拍,不知是不是占地4万多平米的商服,让一众开放商望而生畏了呢?


       从2017年天津土地成交来看,既有一轮轮的“厮杀”也有无人问津的流拍。但从整体上看,开发商拿地热情不减,为2018年楼市吃了一颗定心丸,同时也让房价大幅缩水的传言越飘越远。

  就成交价格而言,无论是成交总价还是楼面单价都趋于稳中有升。特别是*城区,面粉贵过面包的情况也在继续进行。可见,*城区以其无法复制的少有性,依旧广受开发商追捧。尽管在限购政策的打压下,这些市*的楼盘,依然是实力购房者的优选。

  然而,随着轨道交通的不断完善,区域配套的更加成熟,开发商和购房者对环城四区的认可度也在不断攀升。区域内的一些热门板块,价格也是不断攀升,甚至出现“一房/一地”难求的局面。预计2018年,环城四区仍然会成为刚需购房者的优选。


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