想要一个面朝大海别墅？那的问问鼓浪水镇别墅什么时候开盘？

时代变了，行业变了，地产新时代，地产细分趋势已经到了，在地产行业做到出色越来越难。一个显著的变化是，中国地产的兴奋点开始从上半场的“地段为王”进入下半场的“内容为王”，房子是生活的容器。无论房地产行业如何变革，不变的是以“人本”为出发点，恰如十九大报告中所强调的“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

新时代下，特色小镇成宠儿。业界预测，特色小镇开发将是中国城市发展新模式，是实现“住有所居”理想的较好城市容器。这样的小镇究竟是什么？能给我们的生活带来什么变化？

我们就以*近天津热议的特色小镇——鼓浪水镇为样本，为大家进行剖析。

特色小镇偏好落位核心城市周边，特别是产业经济新区。以鼓浪水镇所在的滨海新区为例，2016年滨海新区GDP突破万亿，排行17个*别新区名列前茅名，占比天津超五成。人口、资源、资金越来越多向这里汇集，造城新区楼市近两年一直处于供不应求的状态。

2015年，这里还能找到单价9000元的新房，而如今滨海新区的均价已超15000+，可选的好项目更少的可怜。滨海楼市的持续走高和政策倾斜有动因，同时市场也给予了充分反馈。 

注：该数据统计为商品住宅（普通住宅、别墅、公寓），数据来源：CRIC

据克而瑞数据统计显示，2017年1月-9月，滨海新区销售量约为22.6万平方米，销售套数高达20513套，销售总金额超270亿，是天津销售主力军中表现较为突出的区域之一。

反观滨海新区的各区域，中新生态城因配套越来越完善，居住感受越来越好，发展潜力*被看好。关键的是新房供应量相比充足，今年1-9月，中新生态城销售量占到整个滨海的3成，销售均价为15283元/平米，环比飙升35.4%，单9月来说，中新生态城销售765套，占滨海新区的43%。生态城房产市场堪称滨海新区的焦点，可以用“十分抢手”来形容。

鼓浪水镇所在的*渔港片区，是生态城发展成熟期的核心开发区域，海洋特色优势凸显。选址于此，项目既是看中滨海新区经济发展势头强劲，更是在抢占核心城市周边优势资源。

其实，跟其他区域相比，生态城对于 滨海新区，更像是一个独立的区域，这有点像滨海新区对市区的感觉。事实上，这也是房地产较好的走向：即核心城市中没有*的*和边缘之别，片区各自构建一个反磁力*。同时片区基础配套齐全，与主城交通便利，远离城中高污染和高密度。目前，中新生态城发展模式已成为全国的楷模。从现实看，这一片区聚集了越来越多的年轻人，而有年轻人，城市才有未来。

鼓浪水镇在生态城片区占位好，具备成为“反磁力*”的条件。

鼓浪水镇区位示意图

首先，项目通过*大道和滨海高速，与生态城各片区紧密相连；同时与汉沽*城区交通便捷，因此两大区域的商业、医疗、文化、旅游等资源，均可以共享。

第2，项目临近地铁Z4线（建设中）*渔港站，一线*生态城南开*、滨海文化*、于家堡；未来通过与Z2、B1、津滨九号线等换乘，更可便利到达高铁站、机场、天津市区。

其三，鼓浪水镇规划有“商业、文化、休闲、水上、运动、温泉”等六大配套，可构成区域级综合体，建成后对周边地区年轻人吸引力巨大。这样的特色小镇是地区市场的空白，也正是鼓浪水镇的发展雄心和蓝图。

鼓浪水镇总规划图

不是所有开发商，都能开发特色小镇。小镇开发企业需要强势资源背景，和产业链高度整合能力。鼓浪水镇作为一个超二百万平米的区域大盘，开发商的实力是项目成功的关键。

厦门经济特区房地产开发集团有限公司成立于1984年，是伴随厦门特区建设而诞生的国有房地产开发企业，是具有综合开发一级资质的房地产公司。在三十年的发展壮大过程中特房集团不忘国有企业的社会责任 和历史使命，一直是新区配套开发的排头兵，秉承“责任让生活更美好”的理念，累计开发项目超百个，其中包括众多的海岸型产品。

特房集团作为有丰富经验的城市运营商，近年来也在不断拓展以地产开发为核心的全产业链。包括住宅地产，商业地产，旅游开发，酒店管理，餐饮管理，物业管理，文化、体育、生活等。国企责任，新区配套开发经验，加上全产业链运作能力，是鼓浪水镇开发和运营的重要保障。

说到情怀，分析师认为情怀是至上产品修炼的核能量，它是好产品较大的赋能。

好比因为乔布斯对手机的少有情怀，所以有了iphone，好比因为马斯克对汽车的少有情怀，所以有了特斯拉，好比因为嘉柏丽尔·香奈儿对时尚的少有情怀，所以有了香奈儿，好比因为特房集团对特色小镇的少有情怀，所以有了鼓浪水镇。在天津再造“北方鼓浪屿”是特房情怀凝练成的符号。具体而言，是在环渤海上，还原鼓浪屿的鸟语花香，中西交融的风情建筑；以海为伴，拥湾发展，在淤泥质海岸线占比超过80%的天津地区，塑造一片可以亲近的海洋。

鼓浪水镇沙盘实景图

情怀是小镇的生命力，更为项目提供高溢价空间。小镇的情怀再复合它人无我有的核心价值、资源配套，增加了它与周边楼盘的区隔度。未来，利润较大的房子可能不是“城市*”，而是“高附加值”；特色小镇或可成为实现住有所居理想的较好城市容器。

特色小镇要实现宜居梦想，必须是高品质、精细化，耐得住时间打磨的。通常小镇建成要六年以上时间，这期间必是滚动开发，所以市场口碑尤为重要。和普通地产开发不同，小镇开发商更注重长期效益，这就倒逼企业不能只靠宣传的一阵风，而一定要打造高品质、超预期好房。

鼓浪水镇就是绝不放松产品质量的代表。近年来，特房集团继成功开发银溪墅府、五缘尊墅·尊府、坐标级项目特房波特曼财富*（TFC）等精品项目之后，在鼓浪水镇项目上倾注了大量人才和资源。

特房银溪墅府实景照片

特房五缘尊墅·尊府实景照片

特房波特曼财富*（TFC）实景照片

通过调研其他几个项目的整体品质和后期服务能力，以及了解了鼓浪水镇现有工程进度和施工质量，分析师认为鼓浪水镇品质值得期待，开盘持续销售可能性大。

在精工方面，就单拿其在产品制作上的一个小细节来佐证。据分析师了解，鼓浪水镇产品中所用到的洁具五金品牌及材质都是经过多重择优筛选，实在不得不佩服，连*细微的洁具五金件的选择都如此煞费苦心，可见鼓浪水镇对品质的严苛要求。实力国企礼献天津，用理念，规划，设计，产品细节给滨海市民展现美好生活。

鼓浪水镇名誉镇长马未都先生考察施工现场

小镇的魅力，更需要通过层次丰富的产品去表现。鼓浪水镇是复合型大盘，产品业态丰富。别墅、洋房、高层满足各类客群需求。首推两栋看海高层产品，紧邻沙滩。2#楼29层到顶，3梯6户，建面约78-120㎡；4#楼33层到顶，3梯5户，建面约90-127㎡。

分析师认为，现阶段为了居住空间和生活质量等目标，进行改善性购房的人群，想把生活过成诗的小两口，想给孩子提供更好成长环境的三口之家等，都可以把这个楼盘当做选择中的一项。同时对于 非首套首贷来说，此楼盘的价位的确比较合适，8800元/㎡起价便可优享生态城特色小镇，精装修，带车位，配套全，看大海，确实可以让生活打开另一个维度。

鼓浪水镇一期首开效果示意图

鼓浪水镇样板间实景图

特色小镇的“人文关怀”对老百姓来说是一个有点虚的概念。落到实际，为孩子创造更好的生活空间无疑具象不少。

以鼓浪水镇为例，项目自带音乐特色幼儿园、九年一贯制中*教育配套，方便业主子女入学；青少年航海俱乐部、观复博物馆等特色文旅配套，为接轨国际的素质教育提供较好土壤；2.7公顷四季公园、社区运动*、游艇、温泉等配套更是丰富多彩，为孩子提供很好的成长环境。

鼓浪水镇像一处生命幸福的“磁力场”。亦如郑板桥所说，“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草，清晨日尚未出，望东海一片红霞，薄暮斜阳满树，立院中高处，俱见烟水平桥。”是对回归幸福本质的完整诠释。

通过以上分析，想必各位看官已经充分理解了特色小镇是什么，能带给我们什么。分析师预测，鼓浪水镇有望成为天津特色小镇新范本。有业态、有特色、有产业，更有情怀。它不只是个地产项目，背后的内涵、示范意义和时代意义是行业的、未来的。

鼓浪水镇已于11月盛大开盘，据说起价8800元/㎡。此外鼓浪水镇还将带给我们哪些惊喜，誉待开盘时，惊艳四海八荒。