【恒大悦府】在不确定的时代，做自己的颠覆者

恒大悦府开放，市场关注度颇高，看过示范区的人不少，凭借固有印象发言的也有之。项目如何、产品如何、市场如何、未来如何，这些事情暂且不论，看过示范区的看法是：这个项目，恒大做了自己的颠覆者。

恒大悦府园林实景图

颠覆案场

驱车到达恒大悦府项目时，保安的敬礼并未引起秘密君多大好奇，让我惊讶的却是：停车场的全石材铺装。目测整个停车场几千平米，一水儿的黄金麻石材铺装。一般情况下，这种大面积石材铺装也仅仅在示范区内部道路采用，更多时候用在小区入口两侧的景墙之上，大面积铺设停车场，成本之高可想而知。从停车场到营销*，短短几步的距离，物业管家已经在门外做好准备，问候引导一气呵成。

恒大悦府入口实景图

悦府营销*与恒大以往任何项目的规制均不相同，为了配合项目的新中式风格，营销*设计采用米黄色黄金麻石材立面与深咖色屋檐相结合的规整空间。内部挑高、空间尺度、装修色调、软装配置给人耳目一新的感觉。在洽谈区稍事休息的时候，放眼望去，门口的LOGO景墙，山水云霭层次分明，远山近树，峰峦叠嶂，云水呼应，好生漂亮。待到走近时才发现，整个画面由天然理石拼接而成，不着痕迹，在柔和明亮的灯光之下，意境深邃。熟知内情的朋友告诉我：仅这一面景墙所用的石材，已经搜刮遍北京市场，较后在福建觅得，其中艰难可想而知。

颠覆园林

营销*仅仅是一个展示的窗口，真正的核心仍然在于规划、园林、产品。在欧式盛行的年代，恒大制定了整套的产品标准化流程与工艺。但是新中式的风头来的快，来的猛，也来的劲，恒大在悦府项目着手新中式的尝试，是一次对自身产品线突破的尝试。

恒大悦府鸟瞰图

项目园林规划遵循“四水归堂”的风水名局，以6000㎡*湖为核心，八方水系蜿蜒延伸，形成“四海朝拱、水聚天心”的10万方水系形态布局。住宅组团以水为界，形成4大部分，9个组团。从礼乐的传统文化当中衍生出云山叠嶂、九河归海等富有人文与天津地域特色的命名体系。商业集中分布在东北角，南侧地块规整，规划为主要的住宅区，8栋高层住宅沿用地东侧呈组团式布置，错落有致，自然围合，同时将内部核心的住宅区与商业组团形成分割，西侧为5至7层的洋房产品，户户环水，四通八达的桥梁小路将人文景观和自然景物融为一体。同时，项目规划有近10万方商业配套、私家会所、邻里*、幼儿园、*配套的落地，可以为生活提供极大的便捷。

恒大悦府园林实景图

在高层与洋房之间，设置为主体景观带，传统的框景、漏景、隔景手法的运用归纳出丰富的层次性。正是秋高时节，或红叶裹身绚丽多彩，或苍劲有力迎风峭立。在中式风格当中，景观更多的是传达一种传统文化的体味与感觉。样板示范区“四季八景”，通过不同的季节植物与造型设计，形成四个季节分明的景观环境，又将不同季节的山水竹树形态诠释成为八个景观组团。红枫、银杏、国槐、元宝枫……树种名目繁多。这些名贵树种之中，两株对节白蜡据说单株30万。

恒大悦府园林实景图

颠覆模式

大手笔投入虽然是恒大的一贯风格，但是在地产领域，恒大更擅长的是标准化运作。悦府项目从产品设计到营销理念，几乎全部冲破了标准化运作的既有范畴，无处不凸显着恒大把握行业发展方向，寻求新突破的尝试。从产品设计理念到内部装修设计，从智能化设备的成套落地到服务水准的全方位提升，以一贯的雷厉风行进行不一样的尝试与创新。

恒大悦府样板间实景图

从展示效果来看，恒大在精装修方面下的功夫不算少，整体风格追求目前高端公寓的轻奢格调，采用进口暗色石材与与古铜金属线营造整个空间低调雅致的风格。壁纸与木饰元素搭配知名家居品牌，品质感有大幅度提升。智能化的全方位实现是此前在恒大、在天津同等产品市场难得一见的现象。与以往项目只提供开发端口的市场思路不同，恒大将智能化开发完备，11个智能化科技系统可以覆盖社区生活、安防、家居智能、空气质量管理等60多个功能子项。得益于精装修交付，业主只需要下载app即可。

在讨论市场走势的不确定性的时候，秘密君不止一次提到过恒大的换挡，资料显示，从2007年到2016年，恒大主要的财务指标都实现了惊人的150-220倍增长：销售额由17亿增长到3734亿，增220倍；现金余额由20亿增长到3043亿，增152倍；总资产由78亿增长到一万亿，预计也超过150倍。但是2013-2015年间，恒大核心业务利润率分别为11%、10.8%、6.6%,利润增长明显滞后于规模增长。

进入2017年后，恒大动作频频，先后赎回永续债，大幅度降低融资成本与资产负债水平，同时，提出保持规模的基础上，实施“规模+效益”的发展战略，这意味着，恒大在寻求规模与效益的平衡发展，控制内生风险，为稳健发展夯实基础。规模效益型发展战略反映在产品上必然是专项更深入的精耕细作，高效益的追求，必然意味着需要高水准的产品，悦府项目的试水意义正在于此。一位熟知恒大的业内人士看过悦府之后表示：在这样的市场环境下，打造悦府这样的产品，足可以看到恒大已经在寻找新市场的机会。

俞洪敏说，做自己的颠覆者。在这个不确定的时代，唯有革新，才能带来成长。

项目咨询电话：400-6390-307