房子还能买吗？这些数字告诉你真相！

进入六月以来，天津气温连日来高温不断，炎热的夏天已悄然逼近，酷暑令人躁动难安。然而进入到年中，楼市却越发的“冷静”，与炎炎夏日形成了极其强烈的反差。

五月二手房市场综述

上月，不少新房楼盘受限价等因素的影响，部分项目销售价格降低，这也在一定程度上加剧了二手房购房者的观望情绪，导致二手房交易持续走低。

尽管如此，据相关数据显示，5月，天津二手房挂牌均价仍继续上行，为27467元/㎡。虽然新政过后，价格涨幅趋于平稳，但天津市二手房挂牌均价仍能坚守住并延续之前稳中有升的态势。

天津二手房2016年6月-2017年5月挂牌价格走势图

（图片来源自房天下）

销售量方面，5月，二手房市场销售量环比下滑明显，销售价格则环比上月小幅上涨。（下图来源自我爱我家）

从各中介机构处获悉，进入6月后，门店咨询量出现增长，较之前的冷清状况略有好转，需求表现基本以婚房刚需、改善刚需为主；部分区域二手房价格稳中有降。

数据分析

从以上数据可以看出，5-6月，二手房市场在经历了“动荡期”之后，基本进入到企稳周期，可见，楼市调控政策成效显著，买卖双方都回归到理性的状态。虽然销售量持续下滑，但二手房整体均价却依然可借助去年疯狂飙升的“余威”实现小幅增长，可见供需双方对于目前市场的认可度仍维持在正向基准之上。然而，随着楼市调控影响的日益加深，买卖双方对于价格的巨大分歧将被凸显，不排除后期可见房价出现短期下行周期。

此外，由于近期房贷政策进一步收紧，银行普遍将利率折扣从9折上调至9.5折，且对申贷者的资质要求都较高。部分银行对首套房贷已执行基准利率。加之银行放款周期延长，导致二手房交易纠纷增多，也使得购房者不敢轻易出手，买房计划暂时被束之高阁。

小编建议

由于目前二手房市场进入调整期，部分二手房报价已现松动，急售房源报价普遍下调数万元不等，个别房源的议价空间已可达十几万甚至更多。因此，小编建议，对于需求亟待释放的刚需购房者来说，此时价格稳定、房源量充足，且在买卖双方均衡方面较占优势，完全可以视个人需求选择合适房源适时出手。

五月新房市场综述

5月，新房市场供应明显放量，环比4月上涨近3倍，达到2017年月度供应新高，销售量也环比4月有所增长，5月成为新房月供量近一年来头次出现供大于求的月份。

新房供应区域集中在环城四区，其中东丽区东丽湖与津滨大道板块新增供应量较大，其次是津南区、西青区，此外，北辰区部分环内项目也集中加推。

销售量方面，环比上月，各区域均呈现不同幅度的上涨，市内六区和环城四区的销售量占比均出现3-4个百分点的小幅上涨。销售价方面，滨海新区和市内六区呈现上涨的态势，其中以滨海新区14%的涨幅为较大，而环城四区和远郊区县则出现小幅下降。

从全市一些主要项目的售楼处获悉，近期，带看量和来电量均持续大幅下降，相比于去年人声鼎沸的火爆销售现场，今年的售楼处冷清了许多，平日里少有访客到访。

数据分析

从以上数据和分析可以看出，虽然整体数据显示，5月新房市场销售量呈小幅上涨，但小编认为，这很大程度上得益于 新房市场供应集中放量的基数增量效应。另一方面，由于楼市整体回冷，在持续观望的同时，市场销售量的持续萎靡符合了大多数购房者的观望预期，使得购房者表现得相对更加理性和实际。新房市场的集中加大放量和限价所带来的价格优势，也使得一部分人从房价相对“坚挺”的二手房市场抽身，转而重新投向新房市场。但目前市场下的有效需求量还是相对有限的，可以转化成销售量的就更是少之又少了，因此新房市场与二手房市场的“此消彼长”在这个时期就显得尤为“扎眼”，从而才有了前文提到的新房增量及促销导致二手房市场走低的结果。

在政策方面，调控不仅未见放松，并且相关部门对预售证严格限制、加大对部分开发商违规销售的查处力度等情况仍在继续，近期还将加强对于商 改 住“类住宅”的整治，这些都比较集中的反映在新房市场。因此，未来，开发商在调控下的日子依旧不会好过。政策传递到市场 ，体现在销售数据上的压力仍旧很大。

小编建议

在销售业绩整体持续下滑的压力下，不排除会继续出现部分开发商由于限价被动下调销售价格以拉动销售量上涨。因此，对于购房者“入市”新房市场，小编依旧是持鼓励的态度，毕竟此时的市场上，购房者较之以往的市场还是拥有较大的主动权的，因此，如果是自己关注已久的区域又恰逢口碑不错的开发商，优惠力度给力的话，真的可以考虑出手，可千万别“上赶着不是买卖”。并且进入六月以来，新房市场供应量较上月有减少的趋势，这在一定程度上也可能激发部分需求强烈的观望者“冒险”入市，从而引发小范围的销售“暖流”