限购令下改善中枪，购房者表示心累

来源：吉屋网发布时间：2017-04-29 15:00:41

原指望楼市新政落地后低价买房，却反被“限购限贷”误伤。部分刚需、刚改型购房者发现：买房，好像更难了。331新政落地近一个月，购房资格和首套房贷的机会都已经变得尤为珍贵，市场观望情绪加重，购房者在选房时，显得比以往更加理性和谨慎。

新房供应下滑且买且珍惜

据相关机构统计，5月，天津新盘数量下滑明显，仅有20个项目预计开盘，开盘数量与去年同期相比下滑了68.75%。其中，环城四区预计有9个项目将开盘，占预计开盘总量的45%，开盘量在全市居首；滨海新区预计开盘楼盘个数为5个，占比25%，排在第2位；远郊区和市内六区紧随其后，分别有4个和两个楼盘开盘。在这些项目中，全新项目仅有两个。

可见在即将到来的“红五月”，天津新建商品住宅市场供应仍然延续下滑态势，市内六区成熟板块的新盘更是日益少有。因此，即将推出新品的红桥区北岸核心项目，已成为天津购房者置业核心城区少有的机遇。其优越的项目品质和相对理性的产品价格，也为观望中的改善型购房者提供了很好的置业选择。

限价不减配居住价值不打折

今年以来，为响应“房子是用来住的”这一政策号召，相关部门开始对新房价格审批进行严格控制。因此，天津新建商品住宅项目的价格涨幅与不断飙升的二手房价相比，始终较为平缓，例如北岸核心项目即将上市的新品价格，就与去年10月该项目开盘时的价格基本持平。不少区域出现的新房与二手房“价格倒挂”现象，客观上也为购房者选购新房提供了良好的契机。

但从另一方面看，限价机制的到来压缩了房地产项目的利润空间，一些开发商为保证企业生存，在价格无法提升的前提下不得不开始缩减项目配置。例如将原计划中的精装产品改为毛坯交房，将原有的高端配套置换为比较经济实用的平价配套，以适应当前的市场定价。

不过，天津楼市中还是有像北岸核心的开发商这样看重品质与口碑的实力房企，在控制产品价格的同时，依然坚持以较好配置为购房者呈现项目。当前的房地产市场中，也因此出现了北岸核心等少数价格与周边房源相差无几，但品质更为较好的高性价比楼盘。

让宜居产品匹配少有区位

作为丁字沽商圈内少有的精装新盘，北岸核心项目凭借仁恒、首创、天房、平安，四大实力开发商联手的品牌背景，西站CBD的成熟商业资源配套，扼守主干道路及本溪路地铁站的交通优势，展现出了具有竞争力的外在价值。

当然，为了匹配优越的区位，北岸核心对建筑产品与社区配套的品质，提出了更高要求。除了来自国内外一线的精装主材外，阳光草坪、半场篮球、夜跑航道以及3000㎡运动核心的配套设施，为购房者未来的居住品质提供了有力的保障。同时，也让项目自身的价值得到了进一步提升，使北岸核心成为改善型置业群体的优质选择。