天津史上较高挂牌楼面价诞生 未来房价走势预测

天津市自10月1日起对非本市户籍置业者在市内六区及武清区在购房套数及*贷款等方面实施限购。11日下午和12日下午，津城迎来限购政策出台后，首批土地集中出让。值得关注的是，南开区双峰道地块挂牌起始总价为25亿元人民币，居住部分楼面价近3万元/平方米，创本市宅地挂牌单价历史之*。

　　南开区双峰道地块25亿挂牌 起始楼面价近3万

　　10月11日傍晚，南开区双峰道地块(原天津大学双峰道校区)挂牌文件亮相天津土地交易核心。该宗地块编号为津南双(挂)2016-134号，地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，挂牌起始总价25亿元人民币，居住部分楼板价约合29586元/平方米。

　　纵观近年来天津的土地市场，南开区是当之无愧的“地皇”集中区——2012年鲁能天塔道双料地皇，楼面价15000元/平方米；2013年天房育梁道地皇，让天津的楼面价首破20000元/平方米；2013年9月天拖地块103亿的销售总价至今无人能破；2013年11月的手表厂地块再度刷新单价纪录，楼面价达到25082元/平方米,这个记录一直保持到今年的年初；2015年，育梁道地块销售总价42.75亿，水上西路地块销售楼面价22392元/平方米，再度震惊了天津楼市。就在今年8月初制本厂地块由正荣以24133元/平方米的楼面价摘得，逼近了南开区手表厂地块25082元/平方米的纪录。随后的9月30日启迪协信摘得咸阳路地块，25476元/平方米的销售楼面价格，一举打破了手表厂地块保持了3年的南开楼面价纪录。而11日挂牌的双峰道地块起始楼面价已高达29586元/平方米，可谓是史上较高挂牌楼面价。

　　早在去年年底，南开区公布了未来两年拟出让的地块情况，除了今年已经成功出让的制本厂和咸阳路地块，双峰道地块赫然在列，此外南开区还有10余宗地块即将挂牌，可以说宗宗地块的入市都将引起不小波澜。南开区也成为名副其实的富人聚集地，在豪宅撑起半边天的南开区，未来的房价你敢想象么？

　　平安76亿竞得张家窝宅地销售 楼面价已破2万！

　　10月12日下午14:30，津西青(挂)2016-02号地块迎来摘牌，平安经过82轮激战，以76亿元竞得此地，*部分楼面价20417元/㎡，溢价率99%。

　　与西青区的其他板块相比，张家窝的待开发状态更好，可描绘空间更大。板块内吸引了大量房企的目光，万科、保利、社会山等在内的诸多实力品牌房企均在此坐镇，拿地热潮也逐渐形成，特别是近一年来，张家窝热度更是猛增，吸引了作为近年来进军天津楼市的闽系房企代表的中骏等实力房企进驻。

　　天津三宗地块出让 静海团泊一地块被10.8亿拍走

　　11日，天津市土地市场迎来多个地块集中出让。中昂地产(集团)有限公司以10.8亿元竞得静海团泊新城西区地块，楼面价近8000元/平方米；天津京宝置业有限公司以1.42亿元拿下宝坻区一宗住宅、商服地块，楼面价约2140元/平方米；天津雍鑫嘉城房地产开发有限公司以底价1.389亿元摘得武清区一宗商服地块，楼面价约1200元/平方米。

　　据悉，静海团泊新城西区地块备受关注，吸引了十余家房企到场竞价。该地块挂牌起始价2.718亿元，起始楼面价约合1869元/平方米。团泊湖板块一直是天津别墅较集中的区域之一，尤其今年以来，团泊湖板块9个月的销售量是去年全年的两倍多，均价也有不同程度上浮。据统计，9月静海区新建商品住宅销售均价约9609元/平方米，环比上涨近1成。而该区单月销售套数环比上涨约42%。随着改善性需求增加，团泊湖板块有望成为承接市区刚需改善类挤出性置业者优选地。

　　在静海区地块出让之前，宝坻区一宗宅地以近底价销售。该地块位于宝坻区朝霞路与景苑街交口西北角，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积36859.2平方米，容积率1.0-1.8(含建筑面积不小于900平方米的微利型便民性商业服务网点)。今年“金九银十”期间，宝坻已先后有6宗住宅项目出让。9月宝坻区新建商品住宅销售套数环比涨幅约47%，销售均价达8300元/平方米，环比涨幅约14%。

　　此外，武清区出让了一宗商服用地，位于武清区南蔡村镇规划河宁道南侧，出让土地总面积77115平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于15%。

　　蓟州区半山坡宅地挂牌 起始楼面价约3千

　　10月11日中午，天津土地交易核心释出蓟州区一宗城镇住宅用地，该宗地块挂牌起始价为人民币13460万元，起始楼面价约为2851元/㎡。

　　上述挂牌地块编号为津蓟(拍)2016-028号，坐落于蓟县燕山西大街南侧、长城大道西侧。其四至为：东至渔阳镇西北隅村用地界，南至天津市御苑*有限公司用地界，西至天津市御苑*有限公司用地界，北至燕山西大街(以拍卖文件附图为准)，现状为半山坡地形。

　　蓟州房价整体破万 区域价值潜力较大

　　一直以来蓟县都被当做是度假胜地、带有落后嫌疑的山区，说起当地的楼市也大多只会让人联想到度假、养老，而现如今，蓟县的房价也是以让人惊讶的速度向上攀爬着。

　　不谈以往，只看眼下，据统计，9月末蓟县新城的状元城高层产品均价已由此前的9600元/㎡涨至目前的13400元/㎡，涨幅高达3800元/㎡。这也不是个例，纵观蓟县的房价，除开盘山风景区的两个项目，其余的房价均已破万，部分别墅产品甚至飙价接近两万元。

　　再加上此前蓟县被纳入北京半*交通圈，横贯蓟县境内的京秦铁路将增设高铁蓟县站，届时京蓟两地往来用时将由过去的1个多*缩短到30*。与高铁一同推进的还有京秦高速和若干条省道和支干路。交通基础设施的改善，将为蓟县的整体发展铺平道路，交通整体提升，游客、*客、养老族也将更多的进入到这里，区域内房子*也就成了自然而然的事情。作为依山傍水的远郊区，蓟县楼市的潜力正在逐步被挖掘。