2012上半年房价降10%？ 刚需"房票"看准下手

对于2012年，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。2012年初房地产市场进入寒冬期，1月16日市内六区仅销售6套，开发商选择降价销售的方式进行自救。只要房价降到位，就能获得刚需购房者手中的“房票”。

国家统计局中国经济景气监测核心公布的中国百名经济学家信心调查，2011年四季度经济学家信心指数为4(取值范围在1-9之间)，比三季度回落0.55点。对于2012年，从房价走势看，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。另有10%预期“持平”，5%预期“上升10%以内”，没有经济学家预期房价“上升10%以上”。

2012年初房地产市场进入寒冬期，1月16日市内六区仅销售6套，开发商选择降价销售的方式进行自救。只要房价降到位，就能获得刚需购房者手中的“房票”。

领世达观

动态：领世达观3期在售纯5层庭院洋房，主推130平方米三室户型，一层赠小院，顶层赠阁楼，中间层赠露台，部分户型更配备奢华电梯，均价11000元/平米，全款1%优惠，目前样板间全新开放。红磡领世郡普霖别墅C型主推267-338㎡的独栋别墅，均价22000-25000元/㎡，一次性付款优惠1%，购房赠送小院，现房入住。全现房不限购，梨双路全临街旺铺——领世深白底商正在火爆销售，130-236m2，均价22000元/平，立足领世郡，辐射双港，面向数万高端消费业主，*利润不可限量，为双港片区所罕有

价格：均价11000元/平方米

物业地址：天津津南双港友谊南路与外环线交口东行四公里处领世郡版块内

领世达观效果图

领世达观3期秉承了领世郡洋房产品的纯正血统，更融入了别墅小镇的建筑精华。庭院式布局以及错落的观景台设计使得达观产品的舒适度更加突出。新品户型全部为90-150平方米的经典洋房户型，还实现了户户全明、南北通透的精致设计。其中所有首层赠私家庭院，所有顶层赠超值阁楼，中间层则赠送观景露台或空中庭院。尤其是有空中庭院的户型，更可以改成小书房、儿童房或老人房使用，轻松实现2室变3室。历经七年发展，已经有3000多户幸福业主*领世郡，社区云集了近百名空客外籍专家、众多工商界精英、高校教师、新锐白领等高素质人群，社区人文环境无可比拟。配套方面：地铁6号线设站，公交682、304路通达南楼、乐园及地铁1号线；华夏未来幼儿园、泰达国际等多所教育机构进驻；全科中西医院、游泳、球类核心、两大商业街区。

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价格：均价7500元/平方米

物业地址：天津东丽东丽湖东丽湖东丽之光大道与南二道交口

动态：米兰东湖湾推出10余套特惠房，90㎡左右两室60万。纯现房在售，公寓、小高层、洋房、别墅多种产品，小高层9层到顶，90余平两室，均价7500元/㎡；洋房5层到顶，83-140㎡二室、三室，均价8600元/㎡，首层赠送百平米小院。详情敬请咨询售楼处。

米兰东湖湾效果图

米兰东湖湾位于东丽湖东丽之光大道，毗邻东丽欢乐谷，周边有东丽湖万科城、朗钜天域等较成熟社区及相应商业配套。 米兰东湖湾占地面积12.12万平方米，建筑面积8.48万平方米，容积率0.7，绿化率45%。米兰东湖湾包括2层别墅、4层半洋房、9层小高层、4层精装公寓等物业形态。产权70年。

动态：天津富力核心目前酒店式公寓优惠后均价21000元/平米，精装修标准为4000元/平米。主推80平米超值*型一居、100平米豪华尊贵二居、170-200平米奢*有三居。现推出部分特价房源，数量有限，总价在160-170万左右，精装标准为4000元/平米。项目酒店式公寓均价22000元/平米，8梯11户，主推80平米超值*型一居、100平米豪华尊贵二居、170-200平米奢*有三居，暂无优惠。

价格：均价22000元/平方米

物业地址：天津河西小白楼合肥道与南昌路交口

实景图

效果图

天津富力核心是富力地产在天津市的小白楼商务区区开发的商业综合体，项目四至为：东至江西路，西至南昌路，南至芜湖道，北至合肥道。毗邻地铁1号线，紧邻天津国际经济贸易核心、国际大厦、金皇大厦、泰达大厦、信达广场、滨江万丽酒店、凯旋门大厦、音乐厅等小白楼CBD标志性建筑。天津富力核心整体规划为200米高的“双子座”，地上建筑面积达15万平米，地下3万平米，四层停车场，建筑密度不大于55%，绿地率不小于25%。产品形式共有三种：一等豪宅、一等写字楼和精品商业。天津富力核心精品服务式公寓塔楼：54层，面积68000平米，单层面积1300平米，一居—四居四种精装修户型，面积区间为70--300平米。由一等别物业顾问公司提供联合管理，符合国际化水准服务式公寓的要求。拥有国际化商务人士的专属俱乐部，对项目写字楼的价值形成有力支撑。配套服务设施完善：健身核心、商务核心、干洗、票务等配套齐全。

动态：恒盛SOHO河西新盘，黑牛城道与柳江路交口，均价14000元/平米-15000元/平米,12800元/平米起。主推小户型40㎡、44㎡一居室、78㎡3居室。春节前优惠7万元同时有13个点优惠，老客户2个点优惠，团购优惠2套2个点3套3个点以此类推*多5个点优惠。春节有值班工作人员。

价格：均价16000元/平方米

物业地址：天津河西黑牛城道黑牛城道与柳江路交口

恒盛SOHO交通图

恒盛SOHO在河西区黑牛城道与柳江路交口，板塔结合小高层 。

动态：泰达城河与海8号楼在售，均价18500元/平左右，主推87㎡全阳两室、107㎡通透两室及143㎡全明三室，全款优惠8%，贷款优惠6%，春节不连市，2013年10月30日入住，具体详情请咨询售楼处。

价格：18500元/平米

物业地址：天津西青道与河北大街交口

泰达城河与海效果图

泰达城河与海位于泰达城R5地块，规划用地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米，其中地上建筑面积约22万平方米，居住户数为1802户。项目由11栋高层组成，建筑层数26F～33F。项目在依托海河天然景观优势的同时，用先进的设计理念及手法，对小区内部景观园林进行了精心的设计，打造了1.2万平米核心景观，力求呈现给您一个以人为本、以生态为本、使人回归自然，并融于自然的全新养生景观大宅。项目邻近老城厢成熟商圈，周边配套丰富。泰达城·河与海传承泰达集团精工品质建筑、高品位生活方式的营建，凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、居室户型、房屋功能方面，充分融合现代时尚风格。其挺拔俊朗的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。在立面造型设计形态上采用简洁，明快，精细的现代风格，运用水平和垂直线条，疏密有致的节律， 270°视野飘窗阳台，使住宅造型细腻，充分体现现代建筑的气息。

动态：天津倍儿幸福均价17000元/平米，10号楼57-84平米6种精装小户型在售，春节推出4套特惠房，总房款较高优惠20万。项目目前已经封顶，正在进行内部装修和外延建设。春节不连市，初七售楼处开始接待客户。

价格：均价17000元/平方米

物业地址：天津南开黄河道红旗路与青年路交口东南侧(地铁2号线红旗南路站向北500米)

天津倍儿幸福效果图

天津倍儿幸福北靠津河、南边临近长虹公园，西接红旗路、东边与亿城水畔花园相连。总建筑面积30000多㎡，其中商业建筑面积将近4000㎡，建筑密度34%，共有2幢总高25层塔楼组成。建筑采用现代感十足的新哥特主义风格。天津倍儿幸福规划户型面积为56-70平方米的精装修1室,和78-86平方米精装修2室，各3种，户型紧凑。每户3.1米层高设计，采用了一般高端住宅才会见到的室内配置，有地板采暖和户式核心空调，为业主提供了极高的居住品质。

价格：低价310.00万元/套

物业地址：天津杨柳青镇柳口路68号

国耀效果图

国耀紫溪别墅位于西青道、中北大道、津静公路三大公路的交汇处，距华苑产业园区15*，距天南大20*，距南京路商圈30*。国耀紫溪别墅享有环城四区少有的城市级别配套，*、商超、医疗一应俱全。地铁二号线、京沪高铁的“两铁”规划汇集；2013年东亚运动会主要场馆——西青体育核心的规划建设；南运河的景观规划整修；117大厦的修建等一系列的政策规划。国耀紫溪别墅以新古典主义的风格，打造展示法式风情的独特园林。写实的意法风格建筑、0.3-1.8米的人工坡地堆砌、2-6米宽的水系设计以及大量名贵树种(如银杏、蒙古栗、紫薇、白皮松等)的成树移植。目前国耀紫溪别墅的销售核心将来作为一个餐饮休闲场所的高端会所，满足业主宴请宾客的交际需要。另一个提供健身、SPA、室内游泳等等健康养生的生活需求。

动态：金泰丽湾小高层11层、14层到顶，60-140平一至三室户型，二室主推87、91㎡。全精装，准现房，预计2012年10月入住，均价10500元/㎡，一次性5个点，贷款2个点。详询售楼处。

价格：均价10000元/平方米

物业地址：天津津汉公路华明镇

金泰丽湾效果图

金泰丽湾地处天津市空港经济区内，位于弘顺道以北、华瑞道以东。项目占地面积20.4公顷，总建面约35万平米，距天津核心城区仅10公里、滨海新区仅25公里，周边交通便捷，京津塘、京津高速、快速津汉公路快速通达。。项目分三期开发，共55栋楼，其中包括5.5层电梯洋房洋房，11层小高层住宅，14层中高层住宅。

动态：沽上江南三期在售，主推140-300㎡户型，起价9600元/㎡，均价12000元/㎡，产品包括为错层洋房、叠拼院墅及联排别墅，每户均附赠超大面积使用空间，全款98折，按揭99折。预计2012年10月入住。

价格：均价12000元/平方米

物业地址：天津津南咸水沽咸水沽红旗路以东建国大街以北

沽上江南效果图

沽上江南项目所处区位毗邻海河，宗地地处津沽发源之本的天津市津南区咸水沽镇核心位置。距离市区12公里，北临改造在即的海河岸边，南至建国大街，东接东大桥，西至红旗路，与规划建设的津南新城隔河相望。沽上江南项目占地184738 平方米，容积率2.5 ，建筑密度30%，绿化率40%，规划建筑面积46万平方米。

价格：均价16000元/平方米

物业地址：天津内环线新开路与华龙道交口

巨福园公寓效果图

巨福园公寓，位于天津市内环线河东区新开路与华龙道交口，隶属天津站-新开路交通枢纽型商务商贸区内，地理位置优越。项目为8层建筑，总建筑面积3.5万平方米。8层个性电梯公寓，全新的尚东公社将以精装公寓和商业MAII的全新形象和功能，为该区域的发展注入新鲜的时尚气息。东站后广场作为重要枢纽地理位置，周边交通系统相当成熟。地铁2、3号线和津滨轻轨3条轨道交通，以及周围数十条公交线路组成立体路网辐射市内各个区县。周边配套成熟，各种商业休闲场所一应俱全。区内少有精装336套45-50平米酒店式公寓，拎包即住。