津楼市惊现春节7折降价潮 闹市现房直降80万

其中景瑞英郡泊墅湾交一万减七万及特大优惠72折，凯德国贸84折优惠，泰达北斗星城88折优惠，而九州国际较高优惠活动达80万，天津倍儿幸福特惠房优惠20万元，可见优惠力度确实引人眼球。

据搜房网数据监控核心近日统计，截止2012年1月18日，全市已经有310个楼盘公布了优惠打折的近日政策，相较1月增加23项，打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的58.71%，环比1月增长7.64%。不但优惠楼盘的总量比上月增长了，其优惠力度也有所提升。其中景瑞英郡泊墅湾交一万减七万及特大优惠72折，凯德国贸84折优惠，泰达北斗星城88折优惠，而九州国际较高优惠活动达80万，天津倍儿幸福特惠房优惠20万元，可见优惠力度确实引人眼球。

2012年2月楼市促销持续升温 市内六区上涨12.5%

据统计数据显示，2012年2月天津楼市各区县打折优惠楼盘均有所上涨，市内六区环比增长12.5%，环城四区环比增长12.05%，远郊区县微长1.47%，而滨海增长4.11%。在传统春节前后，开发商的促销战争如火如荼的进行着，春节后的龙年或有新一番的打折优惠。

从整个天津市的楼市来看2012年2月环城四区优惠楼盘夺冠，达到30%，滨海新区次之，达到24.52%；市内六区达23.23%，远郊区县楼盘占*少，达到总优惠楼盘的22.26%。

电商购房深入人心超值实惠让人心动不已

自搜房网电子商务的上线以来，狂、拍、团三线齐发，巨额优惠成为购房者目光的焦点。国际城月伴湾独有优惠3万元、国耀上河城优惠2万元等等项目正在进行中，而更多的优惠则在不断的增加，寻找心动楼盘，值得期待。

动态：天津富力桃园收官楼座主推特惠房89-145平米精装两室三室户型，均价7500元/平米。起价6700元/平米，价格7100-7800元/平米。赠送2000元/㎡的装修标准，全精装双地铁不限购

价格：低价6700元/平方米

物业地址：天津津南双港南外环微山南路西侧

天津富力桃园效果图

天津富力桃园坐落于天津市津南区东南板块外环线附近，位于微山南路旁，毗邻梨双公路，紧邻地铁1号线，车程不过5*，另外，即将建成的地铁6号线在富力桃园门前设有独立站点。 富力桃园总建筑面积42万平方米，54000亩别墅和生态高尔夫公园近在咫尺，与社区南派景观园林形成“双公园”的格局，产品形式为板式高层建筑，一期户型设计以90平米两居为主，120-170平方米三居、四居为辅，均配以高品质豪华精装修(一期现已全部售磬)。桃园依托大梅江醇熟配套，西瞰领世郡别墅区，东望千亩高尔夫果岭，低居住密度、低容积率，交通、餐饮、娱乐、休闲、购物、教育、医疗等生活配套一应俱全，尽享大梅江完备生活配套。小区内拥有4000m2左右三层会所，小区配套幼儿园及7000m2商业配套，完全满足业主对便捷生活方式的要求。富力桃园二期一等住宅于2011年5月面市，超越了一期的产品设计，拥有超大80米楼间距及近4万平米欧派生态园林，除此之外，二期产品的室内设计比一期有了更大一步的提升，2000元/ m2 的装修标准、人性化设计均体现出富力17载的精装品质。

价格：均价13800元/平方米

物业地址：天津金钟河大街与争光路交口

效果图

广德园位于河北区金钟河大街与争光路交口，处于金钟河综合性环境景观区内，区域发展空间广阔。随着金钟河大街区域的发展提速，项目周边居住氛围及居住环境将得到明显的提升，该区域必将成为天津未来几年又一个宜居聚集区。规划地铁5号线与6号线金钟河出口、桥园里公交站与项目咫尺之遥，辅以快速路网，项目居民出行便利。项目拥有一室、两室、三室多样户型，面积由63.61平米至124.02平米组成。户型设计整齐实用，空间利用率高。每户配有品牌户内冷暖核心空调。同时项目采用一系列改善居住环境的措施，项目拥有完备安防设施，摄像头、可视对讲、门磁、窗磁、紧急呼叫系统、安全报警系统等。

动态：雲锦世家项目主推电梯洋房、联排、叠拼别墅、精装高层。高层22，26层到顶，90-135平米户型，均价11500元/平米，高层1、2、6号楼在售，1、2号楼精装，6号楼毛坯。高层精装优惠8-10点，毛坯10-个点。洋房4，6层到顶，135-225平米户型，均价16500元/平米，洋房1-5号楼在售。优惠4-6个点。别墅190-240平米户型，均价30000元/平米。别墅1-4号楼公开销售。

价格：均价11500元/平方米

物业地址：天津侯台风景区西行2公里处(新津杨公路西行1800米，华亭国际以南)

雲锦世家效果图

雲锦世家项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。北临卉康道、南至海泰北道，西侧海光路，东至东方红西大道 。距侯台风景区3公里，地铁2号线2公里。周边交通良好，由四条主路联通。2012将有地铁2号线开通，在项目附近的曹庄子设有出站口。至2020年，将有地铁3号线、10号线、8号线穿过本地块。雲锦世家项目规划用地面积60.3万平方米，总建筑面积67万平方米。其中住宅64万平方米，商业3万平方米，容积率1.12，绿化率为65%，建筑密度20盘。

价格：均价6100元/平方米

物业地址：天津新城横轴商业带与纵轴商业带(步行街)交汇处东北角。

天津滨海现代城效果图

天津滨海现代城占地约49006.86平米，总建筑面积73269.73平米。项目容积率1.5，建筑密度22.6%，是港东新城居住密度较低的项目之一。本项目绿化率达到42%，采用的是楼栋间围合绿化与核心公共绿地搭配设计，其核心公共绿地超过6000平米。社区共计20个楼座，其中2栋公建，18栋住宅。住宅中12栋5、6层花园洋房，6栋16层的高层，总体规划为“南低北高”的错落式排列，以达到各楼座视野及采光的均好性。项目楼间距为24-52米。

动态：卫津领寓高层、小高层在售，高层以90平米左右两室为主，小高层包含90左右平米两室，125-148平米左右三室大户型，均价15000元/平米，高层均价14800元/平米、小高层16500元/平米。一次性优惠8个点，按揭优惠6.5个点，详情请咨询售楼处。

价格：均价15000元/平方米

物业地址：天津卫津南路西侧(卫津南路与津涞道交口，中石油桥西200米)

卫津领寓效果图

卫津领寓位于天津城市核心西南部，西青区卫津南路与津涞道交口处，处在河西、南开、西青三区交界处，毗邻天津较大的立交桥中石油桥，城市中轴与卫津路直接通达老城厢城市核心区。卫津领寓处于核心城区常年主导风向的上风口，空气新鲜，东邻梅江生态居住区，北侧距体育核心2.5公里，西北3公里有天津较大的“绿肺”之称的水上公园以及天津的坐标性建筑—天塔。卫津领寓周围658、951、953、832、12、9、870、878等近10条公交路线，交通便捷，临近未来即将开通的地铁5、6、7号线。南侧毗邻在建的丽江道，通车之后可直接联通梅江居住区。东侧预计建设的凌宾路通车后可拉近与奥体核心的直线距离。黑牛城道快速路可畅通市内各区。卫津领寓半径3公里的区域有丰富的生活配套，464医院、滨湖医院、华夏未来、水上*、滨湖*、师范大学、奥体商圈、上谷商业街、易买得超市、金逸影城、四大国有银行和三大通讯业务提供商等周边设施齐全。

动态：奕聪花园二期高层3、7#楼在售，3号楼27层到顶，7#楼31层到顶，16000元/平米起，主推173-240平米3-4室户型，两梯两户、三梯两户，全款9.5折，贷款9.6折。预计2014年入住。一期别墅在售，户型面积为400-500平米，地上3层，地下1层，总房款1000-1700万元/套，已经封顶。2012年下半年入住。

价格：低价16000元/平方米

物业地址：天津红旗南路快速路北侧

奕聪花园效果图

奕聪花园实景图

奕聪花园位于南开区红旗南路快速路北侧。分两期进行开发。地上建筑面积：15万平米。产品为联排别墅和高层公寓，一期为别墅，共7排，6-10联排，共52套；二期为高层，共9栋，27-38层到顶。

动态：维拉Villa庄园现推特惠联排别墅，一口价140万/套，赠130平米超大空间，首层前后送*庭院。价格8000-10000元/平米。现房实景，年底入住。现场样板示范区对外呈现，看房班车全面启动。一次性优惠3个点，贷款优惠2个点

价格：均价8150元/平方米

物业地址：天津县城以南西双塘枫林湾生态园林保护区

维拉villa坐落于5000亩自然生态园区内，由多重珍贵成树环抱而生，布局巧妙、错落大气，在保证景观整体统一的同时，还将建筑和谐有序融入景观之中，使得建筑仿佛从景观中自然生长出来。5000亩自然生态区仅规划一处别墅用地，其余皆为天然湖泊、原生态绿林及未来高尚生活配套设施，集旅游观光、生态农业、文化娱乐等全方位、多元化娱乐休闲于一体。大型沙枣园林、温泉度假核心、大型老年养生园、观赏鱼养殖基地、酒堡植物园等自然养生会所围合斗牛场、狩猎场、国际高尔夫球场、度假村别墅拓展训练基地等配套设施完善的一等娱乐资源区共同打造旅游、*、商务三大方面价值资源完善的自然生态园区。尊享生态级别墅生活，于蕴藏着丰富的地热资源和多种对人体有益微量元素的800亩凤凰湖处优雅转身，利用自然优势形成人、自然、建筑三位合一的和谐境界。

价格：均价14700元/平方米

物业地址：天津八里台镇津港公路与天嘉湖路交口东南侧

海尔家国天下坐落于津南区八里台镇。这里物产丰富，经济发达，所处地理位置处于市区与滨海新区中间的经济带上，同时此板块也是津南政府规划的核心示范区域，未来经济及相关产业发达。 海尔地产位于八里台镇天嘉湖板块区域内，自然资源丰富，环境优美。天嘉湖始建于1997年， 7.54平方公里天嘉湖素称“北方西湖”，是天津市规划的八大休闲风景区之一，也是天津市政府核心规划建设的五大湿地生态旅游区之一海尔地产项目占地885亩，建筑面积85万平米，一期14万平米，分为英式洋房和宽景国墅两类产品，低密度生态宜居社区，高绿植覆盖率，创意商业街区。洋房产品为精装成品房，联排产品为菜单式精装选配；均采用高端建材，配有电梯。

价格：均价7500元/平方米

物业地址：天津东丽东丽湖东丽湖东丽之光大道与南二道交口

动态：米兰东湖湾现房在售，公寓、小高层、洋房、别墅多种产品，小高层9层到顶，90余平两室，均价7500元/㎡；洋房5层到顶，83-140㎡二室、三室，均价8600元/㎡，首层赠送百平米小院。详情敬请咨询售楼处。

米兰东湖湾效果图

米兰东湖湾位于东丽湖东丽之光大道，毗邻东丽欢乐谷，周边有东丽湖万科城、朗钜天域等较成熟社区及相应商业配套。 米兰东湖湾占地面积12.12万平方米，建筑面积8.48万平方米，容积率0.7，绿化率45%。米兰东湖湾包括2层别墅、4层半洋房、9层小高层、4层精装公寓等物业形态。产权70年。

价格：均价27000元/平方米

物业地址：天津南门外大街与南京路交口

瑞景名郡位于和平区南京路与卫津路交汇处，位于*生活配套核心地带，紧邻滨江道商圈、海光寺商务区核心。距瑞景名郡步行3*是天津*繁华的商业圈---滨江道商圈，其中国际商场、吉利大厦、伊势丹、津汇广场和乐宾百货等大型购物广场均设于南京路上。瑞景名郡西面邻近卫津路，天津电视台、天津大学、南开大学以及天塔均设立在此路之上。此外，瑞景名郡紧邻卫津南路、南京路、南门外大街等城市主干道，10*车程就到达天津火车站，20*到达天津机场。由A、B两座楼及两层裙楼组成，底下两层裙楼为大厦的商业街区，三层以上为公寓，户型全部为带精装的*公寓，A座和B座是总高为19层，挑高5.25米的精装公寓，户型以小户型为主，面积从40平米到60平米不等。

价格：均价12000元/平方米

物业地址：天津滨海新区北塘北塘大街以南北塘小镇南面

动态：联发滨海琴墅联排与双拼别墅已开盘，均价地上为20000元/平米，洋房为94㎡两居室户型，均价12000/㎡，全款优惠6万，贷款优惠3万；优惠不同。详情咨询售楼处！

联发滨海琴墅效果图

联发滨海琴墅项目所在区域北塘位于滨海核心区，京津塘二线进入滨海新区的门户，北接中新天津生态城，南接开发区，横贯生态走廊，是滨海新区人文与生态的交汇点，更是经济与生态双向发展的战略要地。

动态：奥克斯盛世年华搜房团已上线，2011年12月19日-2012年1月19日期间搜房卡会员独有优惠14个点。项目在售产品为17层到顶小高层。主推83-97平米的两居和112平米的通透三室，起价5980元/平米。

价格：均价6700元/平方米

物业地址：天津武清杨村雍阳西道南侧，强国道景观运河北侧，杨村七中西侧，京福公路东侧

奥克斯盛世年华效果图

奥克斯盛世年华项目坐落于京津城市发展主轴上的重要新城——武清。武清区距离北京约80公里，距离天津市区仅30公里，是“展示天津的窗口、天津发展的桥头堡、京津之间的明珠”。 奥克斯盛世年华坐落在武清核心区的“雍西综合区”板块内。雍西综合区板块定位为“中高端、宜居型综合生活区”，独占单位的行政板块，拥有城际车站及规划地铁的交通枢纽核心、高端住宅的宜居核心，以及文体娱乐核心等等，众多的城区规划资源必将使其成为未来武清城区的核心热点板块。奥克斯盛世年华本体方面,总体占地面积20.39万平米，总体建筑面积60余万，由现代简约风格高层、小高层、商业裙楼和会所组成。

价格：均价10500元/平方米

物业地址：天津津塘公路轻轨东丽开发区站北侧

动态：万科魅力之城三期魅力城品尾房不多，还余100多套，90平、108平和120平精装三室，均价10500元/平米，11层到顶小高层，一梯两户；跃层产品，121㎡和146㎡两种户型，位于顶层，数量不多；全款优惠5个点，*5成以上优惠4个点，5成以下优惠3个点。详情敬请咨询售楼处。

万科魅力之城三期效果图

万科魅力之城三期魅力城品，是万科在天津市东部开发的住宅项目，位于天津市东丽区津塘公路北侧，天一mall地块内，地铁9号线东丽开发区站旁。万科魅力之城总建筑面积约约25.9万平米，分三期开发。三期占地2.1万平米，总建筑面积3万平米 ，容积率仅为1.44。；物业管理费：2.2元/平/月 。

动态：裕沣文鼎苑7-10层在售，主推60-100平米1-2室户型，均价21000元/平米，购房9折优惠。2012年年底入住，项目已经封顶。1-5层为商业，6-28层为住宅，6梯16户。

价格：均价21000元/平方米

物业地址：天津南开海光寺鞍山西道282号

裕沣文鼎苑效果图

裕沣文鼎苑实景图

裕沣文鼎苑位于天津市南开区鞍山西道启元酒店旁。28层到顶。

动态：天津倍儿幸福均价17000元/平米，10号楼57-84平米6种精装小户型在售，本月推出6套特惠房，总房款较高优惠20万。项目目前已经封顶，正在进行内部装修和外延建设。目前认购可抽取大奖：一等奖：电视；二等奖：冰箱；三等奖：微波炉。

价格：均价17000元/平方米

物业地址：天津南开黄河道红旗路与青年路交口东南侧(地铁2号线红旗南路站向北500米)

天津倍儿幸福效果图

天津倍儿幸福北靠津河、南边临近长虹公园，西接红旗路、东边与亿城水畔花园相连。总建筑面积30000多㎡，其中商业建筑面积将近4000㎡，建筑密度34%，共有2幢总高25层塔楼组成。建筑采用现代感十足的新哥特主义风格。天津倍儿幸福规划户型面积为56-70平方米的精装修1室,和78-86平方米精装修2室，各3种，户型紧凑。每户3.1米层高设计，采用了一般高端住宅才会见到的室内配置，有地板采暖和户式核心空调，为业主提供了极高的居住品质。

价格：均价25000元/平方米

物业地址：天津西安道68号

聚汇和兴地处和平区西安道与岳阳路交口，位于天津市和平区核心位置---黄家花园，身处五大道地区。共有3栋33层住宅产品，户型面积区间由40平方米至160平方米之间。外檐建筑表现欧式简约现代建筑风格。

动态：九州国际二期状元第组团2、6号楼77-97㎡经典婚房，VIP认筹2万抵5万，即买即住，即办产权，可办蓝印。一期较后10套特惠房，15800元/㎡起。较高优惠活动达到80万元，外环线的价格，买老城厢的现房。

价格：均价22000元/平方米

物业地址：天津城厢中路与南城街交口(地铁1号线、2号线西南角站向东)

九州国际效果图

九州国际国际居所位于天津核心区——老城厢，东临城厢东路，西邻城厢西路(风丽路)。九州国际针对城市青年精英，都市白领，实力阶层。在天津头次推出个性化选装服务，将精装修与个性化充分调和，较大限度满足业主的个性需求，“全程专属管家私享式”服务，以及社区物业运营模式。

动态：恒大山水城，1月4日-20日特惠20套一口价房源！在售房源96-147平米瞰湖洋房，超高性价比。社区巴士30**北京地铁5号线。详情请咨询售楼处。

价格：低价4980.00元/平方米

物业地址：天津武清杨村龙凤新城大东线北

恒大山水城效果图

恒大山水城位于天津市武清龙凤新城。项目占地3100余亩，建筑面积约200万平方米。依托周边教育资源，以欧陆新古典主义建筑，缔造京津区域人居标杆。以核心纵横景观轴线，串连中部8大景观园林和水系，构筑一等别王室园林，芳华璀璨，尽显豪宅领地超凡气派。周边交通大动脉遍布，京津塘、京津二线、京沪高速、103国道……多条陆路交通动脉环伺，紧邻京津城际高铁30*轻松畅达京津双城生活圈。项目首期规划面积近83507平方米 ，242-336㎡亲水双拼，92-170㎡湖景洋房。

动态：金御核心在售90㎡两室及140-200㎡跃层，18、33层到顶，起价6600元/平米，均价7500元/平米，全款优惠5个点，贷款优惠3个点。预计2013年3月底交房入住

价格：均价7500元/平方米

物业地址：天津津南咸水沽月牙河畔咸水沽一中南侧

金御核心效果图

金御核心位于咸水沽核心地段，占地27000平米，建筑面积约10万平米，其中包含商业1万平米。该项目东临月牙河景观带，景色怡人，南临6万平米的城市绿肺-月牙河公园，西临的中国天津海河教育园区(园区内部配套较为完善)，北临的咸水沽一中是天津首批市核心*之一。 咸水沽处于津南区核心区域，为津南区政府所在地，生活配套齐全，交通便捷。