房企"放价"却遭楼市"放假" 春节天津商品住宅仅销售9套

来源：搜房网发布时间：2012-01-30 00:00:00

房企"放价"却遭楼市"放假"春节天津商品住宅仅销售9套

春节历来是楼市淡季，在调控政策作用下，今年的春节楼市尤其惨淡。多地春节楼市为“历年*差”。北京出现了三年以来第1次完全“休眠”，春节七天出现了“零销售”；广州网签24套，较2011年春节长假下降近6成；自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零销售……【点击查看各地春节销售情况】

天津春节楼市“放假” 商品住宅7天仅销售9套

也许预料到今年春节的“寒冷”，天津多数售楼处在春节期间都选择了放假。但是据搜房网数据监控核心统计，春节期间仍有99个售楼处连市，且无论是优惠楼盘数量还是幅度均呈现上涨之势。尽管如此，由于受春节传统淡季以及楼市调控政策措施等因素影响，购房者依旧不买账，房企“放价”却遭楼市“放假”，刚性需求观望情绪浓厚推迟购买计划。【天津新春网络折扣房展】

据搜房网数据监控核心对天津市国土资源和房屋管理门户网站的监控数据显示，2012年春节期间商品住宅仅销售9套，主要集中在市内六区(9套)和环城四区(3套)。7天的销售套数不足春节假期前一日(1月21日)销售套数的一半。

在销售价格方面，由于今年春节期间销售的市内六区商品住宅比重占到了6成以上，而2011年主要集中在环城四区(比重高达78%)，因此拉高今年均价至16694元/平米，同比上涨了77.18%。

2009-2012年春节期间商品住宅销售情况如下：

2009年天津商品住宅共销售9套，销售面积1067.6平方米，平均价格每平方米5594元；

2010年天津商品住宅共销售18套、面积1924.5平方米，平均价格每平方米11350元；

2011年天津商品住宅共销售23套、面积2255.2平方米，平均价格每平方米9422元；

2012年天津商品住宅共销售9套、面积1048.1平方米，平均价格每平方米16694元。

政策不明朗抗跌性较强的市内六区销售比重增加

从销售的区域分布情况来看，2011年春节期间，环城四区可谓是楼市销售的主角，销售比重高达78%，轨道交通的不断发展给环城四区带来了新的发展契机，从2009-2011年环城四区的房价来看，涨幅也是*为明显的。2009年环城四区商品住宅均价5605元/平米，2010年涨至9854元/平，2011年均价突破万元大关，均价高达10056元/平。【2011年天津楼市白皮书】

而2012年春节，销售主要集中在市内六区，市内六区中的河东、河西、南开和河北均有1-2套销售，环城四区中的东丽和津南也分别有2套和1套销售，而滨海新区和远郊均零销售。

抗跌、保值、地段好一直是市内六区楼盘受青睐的主要原因。随着调控的深入，市内六区由于土地的少有性，其保值看跌性有所显现，在政策并不明朗的情况下，刚需购房者更加倾向于购买市内六区的房子，因此销售的比重也有所增加。

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