自贸区楼市察看：响螺湾MIG金融大厦

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-03-24 10:24:17

探盘工夫：2015年3月20日

探盘目的：熟悉响螺湾片区中MIG金融大厦现在的价钱、产品和在自贸区利好前提下，该项目将来的出售预期和订价走势。

MIG金融大厦沙盘

现场直击：从出售人员处熟悉到，现在项目在售产品为17-25层精装公寓，25层毛坯公寓多为办公需要，一般不零丁出售。精装公寓户型从42平米一室到98平米两室不等。现在残剩房源未几，金角户型仅剩2套。价钱在13000元-18000元/㎡不等。现在折扣环境是贷款3个点，全款5个点。对比除夕时贷款8个点，全款10个点折扣明显削减。现在价钱仍然履行2014年价钱，可是4月初会调整价钱，上调能够性特别很是大。

出售论市：MIG大厦是片区里相对价钱较高的项目，因为面临客户都为金融类**客户。现在B座数层已经卖给滨海新区中小企业*促进局，其余楼层写字楼入住环境也较好。将来*前景比力好，价钱上升能够性很大。但同时周边配套暂不完美，公寓入住率较低，将来配套统统，可是会很慢。

编纂感触传染：MIG的售楼处外表不明显，出售答复不专业，感触传染楼盘售卖意愿其实不非常激烈。也许简直是因为现在残剩房源未几，这或许也是项目比周边产品贵10%的原因。案场到访冷落，*两位出售人员接待两名编纂。出售对将来响螺湾的商场比价看好，认为自贸区的利好可以让价钱将来只涨不跌，也认可现在配套不完美等形成入住率低的成绩。

中介门店探盘

谈判工夫：2015年3月20日

中介门店：我爱我家塘沽外滩店

典型房源：草场街3楼独单43平米南向62万

现场直击：当日人气清淡，中午工夫无人到访。但置业垂问暗示周六日店里都根基没人，置业垂问悉数出去带看。

出售论市：年前年后都是二手房出售旺季，年后很多*和婚房和改良请求，自贸区也是一个原因，但不是惹起出售的要紧原因。策略指向继续往促进购房发展，将来房地产商场还会上升。

编纂感触传染：二手房置业垂问其实不非常认同自贸区给楼市带来的影响，要紧体现为其实不死力举荐在自贸区*前景若何，认为要紧原因仍然是*及婚房。自贸区只是形式，还没有具体的策略，得有5年后才奏效。个人阐明原因该当是采用塘沽地区*的客群其实不是很多，采用二手房的仍然以刚需和改良客户为主。提到不动产挂号，答复得完全不着边际。