买房贷款利钱若何计较？哪类贷款还款*划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 11:41:03

买房贷款若何还贷*划算？那么住宅贷款利率若何计较呢？现在清算介绍贷款利率的计较公式，购置者*计较后再决意若何还款较好。

买房贷款利率计较，按揭计较公式（举例说明）：

该房屋的总价为1000*100=100万元，*三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款刻日20年，按揭利率为6.8%（近期利率），按还款编制“等额本息法、等额本金法”别离计较：

1、买房贷款利率计较，等额本息法：

计较公式

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1

式中n透露表示贷款月数，^n透露表示n次方，如^240，透露表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利钱=月还款额*贷款月数-本金

经计较：月还款额为5343.38元（每月相通）。还款总数为1282411.20元，总利钱为582411.20元。

2、买房贷款利率计较，等额本金法：

计较公式

月还款额=本金/n+残剩本金*月利率

总利钱=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计较：第1个月还款额为6883.33元（今后逐月削减，越还越少），较后一个月还款额为2933.19元。还款总数为1177983.33元，总利钱为477983.33元。

两种方式相比力，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。