普通住宅指导价钱上调掩护刚需降低税费成本

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-03 09:33:00

据体味，2014年3月1日起，天津市普通住宅指导价钱将再次调整。相比2012年价钱尺度，本次调幅度较小，核心城区和环城四区的平均涨幅仅为3.6%和3.8%。

我爱我家商场研究核心认为，在国度限购限贷和“国五条”策略并行之下，入市门槛慢慢增高，*投契需要被有效遏制，使得原本就以刚性需要为购房主力的天津商场，买卖情形加倍合理，但难免误伤部门刚性需要。是以，调整今后，将有部门房源的出售价钱低于指导价成为普通住宅，普通住宅的规模将再次扩大，对于部门资天性力相对有限、以采办中小户型、低总价房源为特点的刚性需要购房者而言，普通住宅与非普通住宅相比税费恰当紧缩，也将有效减缓购房压力。

部门房源变普通住宅买卖税费下降6-7个百分点

指导价钱的调整对于购房者而言，*直接的作用即是使得部门单价略高于原指导价钱的房源，在调整后会纳入普通住宅，普通住宅与非普通住宅的要紧差异在于买卖税费的不合，比方头次采办90平米的购房者，如采办的长短普通住宅，买卖税费约占房屋出售价的10%-11%高低，而如采办的是普通住宅，买卖税费则仅为3%高低，购房者总成本将大幅降低。

以购房者头次全款采办一套位于南开区林苑道片区鹤园北里，面积44平米，总价58万元，距离前次买卖跨越5年（5年前采办价钱约33万）的房源为例，当前出售平均价钱为13488元/㎡，依照原南开区13037元/㎡的指导价钱，房源性质为非普通住宅，而依照调整后的指导价钱13700元/㎡，房源划归为普通住宅，税费有所紧缩。经较量争论购房者一样采办此套房屋，其税费成本由本来的44000元高卑下降到18000元高低，紧缩了近2.6万元。

附表：普通住宅指导价风格整前后南开区林苑道片区房源税费变更

数据整顿：我爱我家

我爱我家商场研究核心认为，对于部门刚性需要来说，此次价钱上调，将在一定水平上减缓购房压力，购房需要得以顺遂释放，尤其在当前信贷情形暂未松动的情形下，此策略在买卖关节降低了购房者的成本，可是因为当前较为收缩的信贷情形和中小户型房源非常受追捧、价钱较为坚硬的情形下，刚性需要会慢慢入市，难以出现大幅度的激增，出售价钱仍将保持安稳或小幅增进。

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