公积金贷款还款明细 若何还款才划算？

普通刚需族选到合适的房源后起头考虑若何申请利率较低的贷款体式格局，使用公积金贷款比普互市业贷款可以节俭很大一笔钱，所以很多人购房的同时使用公积金贷款，但并非所有的项目都接收公积金贷款，我们一路来看看公积金贷款还款明细，若何还款才叫划算。

住宅公积金：住宅公积金是指在职职工及其地点单位依照职工人为的一定比率逐月缴存，具有保障性和合作性的长期住宅储金。职工个人缴存的和职工地点单位为职工缴存的住宅公积金，属于职工个人所有。

在银行打点提取公积金还贷须照顾和供给的资料：1、贷款职工及配头的身份证、娶亲证原件；2、贷款职工保存的《借款合同》原件；3、借款银行出具的《贷款证明》；4、贷款职工及配头单位出具的《支取申请书》、《转账支票》。9、在银行打点提取公积金还贷的工夫？

住宅公积金贷款利率：住宅公积金贷款利率按中国国民银行规定履行，现行利率自2012年7月6日起，刻日1至5年的，年利率为4%；刻日6至30年的，年利率为4.5%。

住宅公积金贷款计较明细：三项计较的*小值为贷款额度

（1）依照借款人还贷能力一定的贷款额度。其计较公式为：借款人月计缴住宅公积金额÷借款人住宅公积金缴存比率×个人还贷能力系数（现在为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻两边均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻两边别离计较的贷款额度之和。

（2）规定的个人贷款较高限额。现在一方缴存住宅公积金的职工，贷款较高限额为30万元；夫妻两边均缴存住宅公积金的职工，贷款较高限额为60万元。

（3）购置商品房较高贷款额不跨越购房总价的80%；购置二手房的，贷款额度不跨越购房总价的70%。

新地产买卖网2013年1月15日讯买房是人生大事，但是跟着房价的络续攀高，大部门的购房刚需族基本没有一次性付款的能力，大部门都是要靠着父母亲帮助的，*要凑一下，其余的部门都要贷款，因而商业贷款和公积金贷款成为如今购房的要紧路子，而和商业贷款比力，使用公积金贷款更划算。

比力商业贷款，市民使用公积金贷款会直接降低购房承当，岂论你是购置首套房还是二套房，每月都能少还一些利钱，享用低息贷款的折扣，甚至在购置二手房也能够使用公积金贷款，不过是要二手房撑持公积金贷款的前提下。

那么公积金贷款究竟可以比商业贷款有多少的折扣呢？下面就用一组数据来细说住宅公积金贷款计较明细，一笔60万元、20年期的商业性住宅贷款按基准利率计息，还款体式格局为等额本息法，20年本息总数为1，026，682.47元，其中付出利钱总数为426，682.47元；而一笔60万元、20年期的住宅公积金贷款，20年本息总数为862，779.12元，其中付出利钱总数为262，779.12元，扣除担相关的担保等费用，住宅公积金贷款比商业性住宅贷款节流支出158，613.35元。

知道了使用公积金贷款的折扣今后，那么申请住宅公积金贷款有什么需要的前提吗？申请住宅公积金贷款的前提早提是只要公积金继续、日常平凡、足额缴存满一年，才吻合申请公积金贷款的前提。并且公积金贷款年限在可贷年限内可以采用，只需吻合月还款额不得跨越过家庭月收入的50%的请求，可以按照本身的实际情形采用2年至20年贷款年限。

虽然使用公积金贷款有一定的折扣，但是在使用过程中间要关切，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定牢固还款额，而只会请求贷款人在还款时不低于某个“较低还款额”。以28万贷款15年还清为例，公积金贷款只会请求贷款人每月还款数额不低于1344元，很多贷款人经常每月仅交纳1344元用以还款。但如许做的成绩是，贷款人了偿较后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金还没有了偿，并*终招致末期还款压力巨大。