天津二手房过户过程是如何的？

天津二手房过户过程是如何的？

1、生意两边拿房产证到评介公司出评介报告。

2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信誉报告。

3、生意两边本身参加，卖方需供应房产证、本身身份证、个人结算存折的原件并复印本身身份证（有几个房证复印几份）和个人结算存折，买方需供应评介报告和个人信誉报告原件和本身及家庭成员的身份证、*簿、婚姻关系证明（已契合法定受室年事的买方如未婚需到地点地民政局部开具无婚姻挂号证明）等上述原件及复印件（注：*本复印件应包罗户主页夫妻两边及未成年昆裔的页），在房地发生意业务核心大厅进口处付出“打印生意和谈”的序号，等待叫号解决。

4、买方拿和谈到贷款的银行交*办贷款并付出交款凭证

5、买方交款后需等银行告诉后，生意两边方可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需供应身份证、*本受室证原件，在房地发生意业务核心大厅进口处付出“营业税个人所得税”序号并等待叫号解决过户手续及交纳税费。（按揭贷款可同时进典质，且须由银行相关工作人员陪伴解决）

交纳税费完毕后生意两边在房地发生意业务核心大厅进口处付出“更换挂号”的序号等待叫号解决并付出领证收据，听德律风领证。

解决房产过户如您不贷款请按过程解决：

1、卖方去银行开立一个个人结算存折（除农商银行其他银行都可）

2、生意两边本身参加，卖方需供应本身名下的个人结算存折、本身身份证、受室证、家庭成员*本的原件和复印件，买方需供应本身及家庭成员的身份证、*簿（若夫妻两边未成年昆裔不在一个*簿上，应带齐相关*簿）、婚姻关系证明（已契合法定受室年事的买方如未婚应到地点地民政局部开具无婚姻挂号证明）等上述原件及复印件（注：*本复印件应包罗户主页夫妻两边及未成年昆裔的页），在房地发生意业务核心大厅进口处付出“打印生意和谈”的序号，等待叫号解决。

3、买方拿和谈去卖方开存折的银行交房款并付出交款凭证

4、买方交款后当日，生意两边即可带房产证、身份证、交款凭证，卖方还需供应身份证、*本受室证原件，在房地发生意业务核心大厅进口处付出“营业税个人所得税”序号并等待叫号解决过户手续及交纳税费。

5、交纳税费完毕后生意两边在房地发生意业务核心大厅进口处付出“更换挂号”的序号等待叫号解决并付出领证收据，听德律风领证。

二手房过户收费尺度：

1、契税买方采办家庭首套房且所购房屋为普通住宅（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%交纳，证载面积低于90平米的普通住宅按1%交纳，非普通住宅（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%交纳；若买方所购房屋不是家庭罕见住宅一概按3%交纳。所购住宅为家庭二套住宅均交纳3%契税。

2、地盘出让金：地盘性质为划拨地盘的房屋交纳1%地盘出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭罕见生涯用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭罕见生涯用房的交纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住宅（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住宅（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评介价与原采办价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住宅及非普通住宅征收全额5.65%营业税。

5、手续费：栖身（楼上）6元每平米，非栖身（地下室或车库）18元每平米

6、挂号费：栖身（楼上）80元，非栖身550

7、图纸资料费：20元每证

8、印花税：非栖身千分之一印花税

9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需交纳1%维修基金

注：税费均以现评介价钱为按照

过户时的营业税差额按如今的购房的评介价钱减去原购房价钱计较。