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天津个人二手房按揭贷款相关规定

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-12

二手房,指已取得完全产权、可以进入房地产三级市场流通交易的住房。天津个人住房二手房贷款是指贷款人向借款人发放的用于其购买二手房的贷款。那么下面我们来了解一下关于天津个人二手房按揭贷款相关规定吧。

天津个人二手房按揭贷款利率

借款人购买的第1套住房的可以执行优惠利率(在同期同档次基准利率的基础上下浮15%)。借款人申请第2套住房贷款的,第1套住房贷款还款正常的可以执行优惠利率。

天津个人二手房按揭贷款期限及贷款成数

贷款期限*长为30年,且二手住房房龄与贷款年限之和不超过40年。

二住房应以交易双方销售价格、第三方独立评估价格之中的较低价格作为*终评估价格,确定贷款成数。

天津个人二手房按揭贷款还款方式

按月还款,可以采用等额本息还款法或等额本金还款法。

借款人可以申请部分或全部提前还款,提前还款现暂不收违约金,部分提前还款后可以采取以下两种方法,但根据合同约定须经贷款人(银行)同意。

资金托管(首付款及贷款的代收代付)

房屋买卖双方在房地产权管理部门签订《天津市房产买卖协议》的同时与正孚经纪核心签订《代收代付协议》。借款人在申请借款期间将购房首付款由经办银行划入正孚经纪核心,受托后经办行打印《天津市私产房屋交易委托资金代收凭证》并以次凭证作为首付款依据。贷款发放后由经办银行将贷款划入正孚经纪核心,再由正孚经纪核心将首付款及全部贷款划入售房人账户。