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天津二手房贷款的相关政策

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-12

二手房在上市交易时受政策限制较少,所以银行更愿意接受这类房产贷款。小编提醒广大购房者,需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足,可以将第1套住房抵押给银行申请贷款,不过所抵押的房屋产权必须是在没有贷款的情况下才可。天津二手房贷款该注意什么?二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?

天津二手中哪些房屋类型可以办理贷款?

政策性保障住房

政策性保障住房在办理贷款时,银行一般审核比较严格。目前建委对经济适用房的政策是未满2年不允许上市交易,所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满2年(还有就是有的5年内不能做贷款)。另外新推出的两限房或是其他类似的保障性住房,在出售时也都有一定的限制条件。另外,值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的,比如:军产的房,校产,乡产,小产权,标准价出售的已购公房等。

房改房

已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意,购房人方可上市出售;其次,上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三,银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除需满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

申请贷款的借款人需要符合什么样的条件?

二手房贷款借款人必须是年满18周岁,男女方不超过70周岁,有城镇户口居民,本市、外地均可(外地人需要提供本地联系人和联系方式,暂住证等),并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。

购买二手房借款人能够贷多少钱?

二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于市场价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人资质等而定。例如:某商品房销售价为60万元,评估公司评估值50万元,贷款成数为8成,则贷款额为50万*0.8=40万,借款需要交10万的首付。许多购房者会忽略了二手房评估值的影响星火贷款小编提醒广大购房者较好先向专业的贷款机构咨询,对借款人意向购买的房产做评估,综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?过户费和税大概多少?减少以后不必要的麻烦。

借款人贷款时需要准备什么证件?

身份证,户口本,收入证明,结婚证,征信报告等是银行需要的*基本的资料,在实际操作还有一些特殊情况,需要借款人提供额外的资料,在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷。

具体贷款操作流程是什么?

简单来说:“评估→打协议-银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→抵押登记—银行—放款→领新房本”(说明:主要指按揭贷款,公积金贷款还有其他步骤)