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天津房产证更名手续

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-10

新婚姻法公布一周有余,婚前财产保护在准夫妇们的购房行为中也迅速引发更名热。*近几天,天津市商品房和二手房市场都出现了婚房政策咨询热,更有不少已经拟定购房协议的婚房买家,要求在签订正式合同时变更户主名称或改为联名购买。

联名购房业主增两成

8月13日开始执行的《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》解释指出,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。这一规定撼动了不少婚房买家的不动产署名登记观念。业内人士表示,连日来,天津市夫妻咨询办理产权证上“加名业务”人数出现很大幅度增长。

“*近有不少准客户表示要延后付款,其中不乏因新婚姻法发布而要重新商量房屋到底跟谁的姓。”一些商品房销售人员表示,眼下婚房买家已经成为市场主力军,而新的婚姻法解释规则出台后,一些准夫妻都开始考虑调整婚房购买协议。某地产公司工作人员王倩表示,与以往相比,*近一周以来联名购房的业主比例明显增加,与《解释三》出台前相比,数量增加了近两成。而已婚夫妇们对婚姻法《解释三》的出台也特别关注,业内人士表示,近期咨询房产更名事宜及相关财产权益问题的人群中,一半以上是已婚夫妻。“婚姻法《解释三》出台后,许多已购房者都咨询办理产权证加名业务,但真正实施行动的人群仍是少数。”业内人士表示,“新法规出台的影响通常会有一定滞后性,目前大多数市民还停留着咨询、了解阶段,真正落实到行动的还是少数。”

为确保婚后双方财产权益平衡,联名购房已成眼下的关注热点。但对于未婚夫妻来说,更名房产成本并不低。据了解,对已经正式完成购买房屋的所有登记备案手续的未婚夫妻,在双方并没有婚姻关系的前提下,房产更名实际上就属于法律意义上的赠与行为。天津易道律师事务表示,除了需要办理相关法律手续外,未婚夫妇更名房产还应当缴纳相关转让税费,税费标准约为总房款的5%—10%,且办理更名手续时需出具双方签订的房屋赠与协议。

办理更名过户手续:

1,将房屋办理为夫妻共有,首先需经抵押权人同意才可办理。

所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、其他必要材料。抵押权人出具要件:房屋他项权证、抵押权人同意书、抵押权人营业执照及代码证、抵押权人授权书及经办人身份证明。

所需费用:登记费:住宅80元/套;登记查档费:100元/证。

2,通过夫妻间赠与办理为单独一方所有,首先需要将贷款还清并办理抵押权注销后才可以办理。

所需要件如下:房屋所有权证、夫妻身份证明、结婚证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书、登记申请书、其他必要材料。

所需费用:手续费:住宅按约定转让部分6元/平方米;登记费:住宅80元/套;登记查档费:100元/证。