天津住房公积金贷款的相关要求

来源：吉屋网发布时间：2013-11-08 21:52:07

个人住房公积金贷款指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。那么天津住房公积金的申请条件是什么?贷款额度是多少?贷款利率是多少呢?

天津申请公积金贷款须满足的基本条件有：

(一)开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;

(二)本人未负有住房公积金贷款债务;

(三)本人及其配偶征信状况良好;

(四)职工购买、建造、翻建、大修自有住房;

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款额度

贷款额度必须同时满足以下条件：单笔住房公积金贷款额度按以下4条规定的较低值计算，申请贷款额度应为1千元的整数倍，计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。

(1)按贷款额度审核：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款较高限额60万元;使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款较高限额70万元;

(2)按购房面积审核：

本次购房被认定为首套住房的，建筑面积>90平方米，贷款成数≤7成;建筑面积≤90平方米(含)，贷款成数≤8成;本次购房被认定为第2套住房的，贷款成数≤5成;

(3)按还款能力审核：

[(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额] ×借款期数(月)，其中还贷能力系数为40%;

(4)按余额倍数限制审核：

贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍，公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。

天津住房公积金贷款利率

根据央行调息通知，自7月6日起，天津市个人住房公积金贷款年利率下调0.2个百分点，5年期以下(含五年)贷款年利率从4.2%调整为4.0%，5年期以上贷款年利率从4.7%调整为4.5%。需要注意的是，2012年7月6日(含2012年7月6日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行;对于2012年7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整。

天津住房公积金贷款的完善，要求更加具体，使得天津居民能够更加便利的住上便宜舒适的房子。