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天津二手房契税是多少?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-05

二手商品房是购买者以市场价格在开发商手中购买后直接上市出售的房产类型,秦钟经济适用房不包含在内。下面以天津二手房契税为例为大家详细介绍二手房契税的计算方法,二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。

天津二手房契税:

契税:销售价格的1.5%,如果是非普通住宅房产,其契税需要按照销售价格3%交纳。

印花税:二手房的买卖双方各交纳销售价格万分之五作印花税。

营业税:凡房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳销售价格5.5%营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际销售价格-原购买价格)5.5%的标准交纳。

个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际销售价格-原购买价格-合理费用)20%。2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际销售价格的1%。如果房产已经满5年,属于家庭少有住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

房改房税费:

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,职工将单位以福利分房形式分配房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳。

土地出让金:房改房需要交纳土地出让金。北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。

个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际销售价格-原购买价格-合理费用)20%”的标准计算时,房改房原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。

需要注意是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米) 6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

关于土地增值税

对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照销售价格的1%缴纳的方式。

有关税费减免的规定:

1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税。

2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税。

以上是吉屋网小编为各位关注二手房契税并以天津二手房契税为例所做的一些阐述与说明,希望能为各位关注二手房投资以及买卖的朋友加深其中的了解与认识,避免因对二手房契税的了解不足而走入二手房投资的误区。