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天津契税政策调整

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-05

天津市日前开始执行财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对购买二套住房的,一律按照3%征收契税;对出售二套住房按现值的1%或现值与原值差额的20%征收个人所得税。

据悉,新的契税政策要求:

个人头次购买90平方米以下普通住房的,按销售价的1%征收契税;

个人购买90平方米(含)至144平方米之间普通住房的,按销售价的1.5%征收契税;

个人购买144平方米(含)以上及其他房屋权属转移,或者购买144平方米以下住宅,但销售单价高出普通住房价格标准的,一律按销售价的3%征收契税。

需要注意的是,3月15日,财政部、国家税务总局下发了《关于头次购买普通住房有关契税政策的通知》明确指出,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说,如果您已经购买过普通住房,再用您的名义给孩子购买90平方米以下结婚用房,就不属于头次购房,应按销售价的1.5%缴纳契税;如果孩子没买过住房,而且以他的名义购买90平方米以下结婚用房,就按销售价的1%缴纳契税

调整后的个税新政策则为,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。涉及的个税,纳税人不能提供住房原值有效凭证的按现值的1%税率征收;能提供住房原值有效凭证的按现值与原值差额的20%税率征收(扣除已缴税款)。新个税政策与先前政策相比,享受税收优惠的房源也有所缩小。

目前判定“家庭少有住房”由房管部门核定,在办理房屋产权转移手续时,房管部门会核查购房者和卖房者的配偶及其他家庭成员名下的房屋数量,并依此决定契税的征收税率。

中原地产相关中介从业人员表示,目前二手房交易中,卖家普遍将税费转移给买方,目前“二套房”的交易税费增加,同样条件的房源,因其是不是“家庭少有住房”,税费可相差上万元。

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