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天津小产权房出售变出租

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-03

政府部门对小产权房的打击力度正在加大。天津市国土局公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果。但这未能斩断天津市小产权房的利益链。调查发现,小产权房依旧在销售,一些小产权房项目还想好了应对之策,以签订长期租赁合同代替以前的买卖合同。

新对策:出售变出租

在天津某房产网站,有一则颇为奇怪的“帖子”:“(出售)沙河北大桥启航公寓,8万3,起租40年。”表面上看,这个标题前后矛盾,既然出售为何又谈起租?原来,这则出售广告的后面,还有一句新鲜的介绍语,“您在43年内,不用担心房租涨价,因为您就是房子的主人,再没有被迫搬家的烦恼,也没有买商品房的贷款压力。”

在传闻国家将全面清理小产权房的政策风口期,小产权房开发商们便想出了以长期出租的方式代替销售。以启航公寓为例,出租只是形式,购房者仍需一次性付款,一套45平方米的小户型需要一次性付款16万元,享受40年使用权。

“出租与出售实际上并没有实质区别,只不过是把购买小产权房签的出售合同换成了出租合同,同样是一次性付款,房子的产权也还是归开发商或当地村委,居住年限也是40年。如果遇到拆迁,同样能享受拆迁补偿。”近期风声渐紧,这里的新旧小产权都急于出手,但出售的方式也变成了长期出租。

一位小产权房销售经纪人表示,“这就是钻政策的空子。出租的方式更安全,但这就是变相买卖,不必担心后续的麻烦问题。今后如果遇到拆迁,拆迁利益也归你。”该经纪人负责销售的,是一套房龄3年的二手房,面积为48平方米,总价35万,要求一次性付款。附近的村庄近几年在此兴建了成片的小产权房,租售情况颇为不错。房山区周口店的红苹果乐园小区,也是一个典型的小产权房项目,早已是现房,售价3600-4000元/平方米,每套总价35万左右,声称有70年产权,大部分已入住,还剩100多套,需要一次性付款,产权属周口店村。

出于对国家可能清理小产权房的担心,上述项目销售人员表示,“近期的确有人来查过小产权情况,但只是查查手续,并没有说要清理。”不过该销售人员坦承,未来不保证国家会出台新的政策,届时如果需要办理“相关手续”,则需要遵从国家政策,而他并不能担保能为购房者办理“相关手续”。

这位销售员转而向记者极力推荐位于通州宋庄的苏邻小筑小产权房。该项目是北京的一家小建筑公司开发的,价格便宜,一套70平方米的小产权房,40年居住权,总价17万-34万。

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