天津小产权房出售变出租

来源：吉屋网发布时间：2013-11-03 14:31:39

政府部门对小产权房的打击力度正在加大。天津市国土局公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果。但这未能斩断天津市小产权房的利益链。调查发现，小产权房依旧在销售，一些小产权房项目还想好了应对之策，以签订长期租赁合同代替以前的买卖合同。

新对策：出售变出租

在天津某房产网站，有一则颇为奇怪的“帖子”：“(出售)沙河北大桥启航公寓，8万3，起租40年。”表面上看，这个标题前后矛盾，既然出售为何又谈起租?原来，这则出售广告的后面，还有一句新鲜的介绍语，“您在43年内，不用担心房租涨价，因为您就是房子的主人，再没有被迫搬家的烦恼，也没有买商品房的贷款压力。”

在传闻国家将全面清理小产权房的政策风口期，小产权房开发商们便想出了以长期出租的方式代替销售。以启航公寓为例，出租只是形式，购房者仍需一次性付款，一套45平方米的小户型需要一次性付款16万元，享受40年使用权。

“出租与出售实际上并没有实质区别，只不过是把购买小产权房签的出售合同换成了出租合同，同样是一次性付款，房子的产权也还是归开发商或当地村委，居住年限也是40年。如果遇到拆迁，同样能享受拆迁补偿。”近期风声渐紧，这里的新旧小产权都急于出手，但出售的方式也变成了长期出租。

一位小产权房销售经纪人表示，“这就是钻政策的空子。出租的方式更安全，但这就是变相买卖，不必担心后续的麻烦问题。今后如果遇到拆迁，拆迁利益也归你。”该经纪人负责销售的，是一套房龄3年的二手房，面积为48平方米，总价35万，要求一次性付款。附近的村庄近几年在此兴建了成片的小产权房，租售情况颇为不错。房山区周口店的红苹果乐园小区，也是一个典型的小产权房项目，早已是现房，售价3600-4000元/平方米，每套总价35万左右，声称有70年产权，大部分已入住，还剩100多套，需要一次性付款，产权属周口店村。

出于对国家可能清理小产权房的担心，上述项目销售人员表示，“近期的确有人来查过小产权情况，但只是查查手续，并没有说要清理。”不过该销售人员坦承，未来不保证国家会出台新的政策，届时如果需要办理“相关手续”，则需要遵从国家政策，而他并不能担保能为购房者办理“相关手续”。

这位销售员转而向记者极力推荐位于通州宋庄的苏邻小筑小产权房。该项目是北京的一家小建筑公司开发的，价格便宜，一套70平方米的小产权房，40年居住权，总价17万-34万。

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