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新金融大厦

非毛坯 幼儿园

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房 源:0套

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建筑年代:2015年

物业类型:标准写字楼

地 址:塘沽滨海新区中心商务区于家堡商务区水线

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开 发 商:暂无资料

物 业 费:22.0元/平米·月

当本小区专家,上榜我的房源


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建筑形式 暂无资料 开 发 商 暂无资料 物业类型 标准写字楼
规划面积 11002.6平米 建筑面积 110276.0平米 物 业 费 22.0元/平米·月
容 积 率 暂无资料 绿 化 率 暂无资料 规划户数 暂无资料

新金融大厦用地面积:11003㎡,建筑层数:地下3层,地上主楼28层,裙房6层,建筑高度:主楼123.7米,裙房34.2米,总建筑面积:111325.7㎡, 写字楼标准层:标准层面积:2280㎡; 挑高4.2m,净高2.85m,架高地板10cm; 车位数量:458个,全部为地下停车。

功能分布情况,裙房及主楼一至六层为配套服务功能:

1. 写字楼一层应以银行、展厅咖啡厅为主,因为银行或展厅这类商业能够承受的租金能力较强,能够保证一定的投资;咖啡厅这种业态,因楼内人员和企业高管等这类商务人士的需求及短时间商业洽谈、会客的场所,需要一个具体区域配套此类业态;

2. 二层以餐饮为主,沿新华路一侧布局银行、证券等金融服务业态,正在进行CGV影院改造工程;因首层的面积限制,还应在二层给银行类客户预留出相对比较富裕的可选择面积,作为银行机构的VIP中心或大客户室等。另,二层应增加商务型快捷型港式茶餐厅等业态,便于写字楼低区及裙楼内客户简单、快捷的就餐需求;

3. 主楼三层及裙楼三层-五层建议定位于纯高档型餐厅。裙楼四层及五层应配置中西风格并行的餐厅。其中三家为风格及口味各异中式餐厅(粤菜、淮扬菜、湘菜、川菜为目前主流菜系),一家为高档的法式西餐厅或意大利西餐厅;

4. 六层建议定位于高端红酒屋、雪茄吧、酒吧等高端商业配套。总体:共28层。

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