南益名悦湾问答

南益名悦湾户型设计合理，采光好，适合居住。南益名悦湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。南益名悦湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

南益名悦湾停车位有地上车位数200；地下车位数371，基本上能满足停车需求。另外，南益名悦湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此南益名悦湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有南益名悦湾的物业快速协调。

南益名悦湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南益名悦湾多层的公摊为5%-10%，南益名悦湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南益名悦湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南益名悦湾房子的情况来算一下。

要判断南益名悦湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南益名悦湾区域自然环境评估；2、南益名悦湾周边生活环境评估；3、南益名悦湾建筑质量评估；4、南益名悦湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南益名悦湾室内配套设施、设备评估；6、南益名悦湾物业管理服务质量评估。

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判断南益名悦湾开发商的实力，1要了解南益名悦湾开发商和项目土地情况；2、要看南益名悦湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南益名悦湾开发商以往的业绩；4、南益名悦湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南益名悦湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南益名悦湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南益名悦湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南益名悦湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南益名悦湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南益名悦湾回款速度的要求。基本上来说，南益名悦湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断南益名悦湾的劣势，首先看南益名悦湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南益名悦湾的周边治安好不好；最后要看南益名悦湾质量是否有问题等。所以建议在选购南益名悦湾房屋之前，要对南益名悦湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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南益名悦湾首先地段不错，选址在滨海新区中心商务区河北路以东、海河以北落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为3.72，低密度社区一直是人们的选择。南益名悦湾的房屋产权是70，由天津普宁天建置业有限公司建造，质量有保障。