启航精英公寓问答

启航精英公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与启航精英公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当启航精英公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该启航精英公寓建筑面积加倍计算。

启航精英公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般启航精英公寓多层的公摊为5%-10%，启航精英公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，启航精英公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买启航精英公寓房子的情况来算一下。

启航精英公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理启航精英公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的启航精英公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是启航精英公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买启航精英公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买启航精英公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购启航精英公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与启航精英公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明启航精英公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断启航精英公寓开发商的实力，1要了解启航精英公寓开发商和项目土地情况；2、要看启航精英公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启航精英公寓开发商以往的业绩；4、启航精英公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看启航精英公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看启航精英公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

启航精英公寓位于南开东马路与南马路交口西北侧，绿化率为10.0%，容积率为5.67，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。启航精英公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

启航精英公寓占地面积大，空间大，并且启航精英公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且启航精英公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏启航精英公寓的居住环境的。

判断启航精英公寓的劣势，首先看启航精英公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看启航精英公寓的周边治安好不好；最后要看启航精英公寓质量是否有问题等。所以建议在选购启航精英公寓房屋之前，要对启航精英公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

启航精英公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且启航精英公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外启航精英公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以启航精英公寓的规划是非常合理的。

启航精英公寓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。启航精英公寓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让启航精英公寓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。